РЕШЕНИЕ ( копия)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «САМКОН-1» к Светличновой Тамаре Федоровне, Светличнову Александру Владимировичу о взыскании задолженности, по встречному иску Светличнова Александра Владимировича к ТСЖ «САМКОН-1» о возврате оплаченных сумм,

Установил:

Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Светличновой Т.Ф., Светличнову А.В., в обоснование своих требований указал, что 16.03.2007г. было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

23.10.2003г. между ЗАО «Самкон» и Светличновым А.В. был заключен договор № 52/013 об инвестировании строительства жилья – нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью 111,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

21.02.2006г. между ЗАО «Самкон», Светличновым А.В. и Светличновой Т.Ф. был заключен договор о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья. Согласно п.1.1 данного договора инвестор – Светличнов А.В. переуступил на возмездной основе ? долю своего права по инвестированию комплекса работ, связанных с проектированием строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> новому инвестору – Светличновой Т.Ф. ? долю нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью 111,9 кв.м., расположенный <адрес>

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 29.09.2010г., вступившим в законную силу 15.10.2010г. за Светличновым А.В. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 111,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за Светличновой Т.Ф. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 111,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 28.10.2010г., вступившим в законную силу 09.11.2010г. внесены исправления в резолютивную часть решения Промышленного районного суда г.Самары от 29.09.2010г.: « Исковые требования Светличнова Александра Владимировича удовлетворить частично. Признать за Светличновым Александром Владимировичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес> Исковые требования Светличновой Тамары Федоровны удовлетворить. Признать за Светличновой Тамарой Федоровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2010г. Светличнов А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

На протяжении 28 месяцев с августа 2008г. по январь 2011г. ответчики не вносят плату за коммунальные услуги и расходы на ремонт, установленные протоколами общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1», что является невыполнением обязанностей владельца нежилого помещения. Так, в протоколе № 5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 10.09.2008г. с 01.11.2008г. был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

На 18.01.2011г. сумма задолженности Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. за коммунальные услуги составляет 111 763, 52 рублей. На требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчики не реагируют, задолженность не гасят.

Кроме того, протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 17.04.2010г. был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельцев Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. составляет 11190 рублей.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в размере 111 763, 52 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 11190 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 659, 07 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования просил суд взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность за коммунальные услуги с ноября 2008г. по апрель 2011г. в размере 56 108, 20 рублей, взыскать со Светличнова А.В. задолженность за коммунальные услуги с ноября 2008г. по апрель 2011г. в размере 46368, 20 рублей, взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5 710 рублей, взыскать со Светличнова А.В. задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5710 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 3 659, 07 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коннова Е.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность за коммунальные услуги с 01.01.2009г. по 30.04.2011г. в размере 44 882, 41 рублей, взыскать со Светличнова А.В. задолженность за коммунальные услуги с 01.01.2009г. по апрель 2011г. в размере 28452 рубля, взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5 710 рублей, взыскать со Светличнова А.В. задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 115 рублей, взыскать со Светличновой Т.Ф. задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 28 550 рублей, взыскать со Светличнова А.В. задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 575 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 3 659, 07 рублей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Светличнов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, предъявил встречное исковое заявление, согласно которого просил суд обязать ТСЖ «САМКОН-1» возвратить оплаченные им коммунальные услуги в сумме 16430 рублей, обязать ТСЖ «САМКОН-1» возвратить оплаченную им сумму в размере 5595 рублей за реконструкцию отопления, обязать ТСЖ «САМКОН-1» возвратить оплаченную им сумму в размере 27975 рублей за сдачу дома в эксплуатацию. В обоснование своих требований указал, что оплатил за коммунальные услуги 16430 рублей, за реконструкцию отопления 5595 рублей, за сдачу дома в эксплуатацию 27975 рублей. Считает, что не должен был оплачивать данные платежи, поскольку не являлся членом ТСЖ, кроме того, не пользуется помещением. Протоколы от 05.04.2010г., 17.04.2010 г. не оспаривал.

Ответчица Светличнова Т.Ф. в судебном заседании иск ТСЖ «САМКОН-1» не признала, не возражала против удовлетворения иска Светличнова А.В. Пояснила, что спорным нежилым помещением не пользуется, уведомлений о сдаче дома в эксплуатацию от ответчика не получала. Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение не имеет, следовательно не обязана оплачивать коммунальные услуги. Протоколы от 05.04.2010г., 17.04.2010 г. не оспаривала. Свой расчет задолженности представить не может.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обозрив гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.10.2003г. между ЗАО «Самкон» и Светличновым А.В. был заключен договор № 52/013 об инвестировании строительства жилья – нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью 111,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

21.02.2006г. между ЗАО «Самкон», Светличновым А.В. и Светличновой Т.Ф. был заключен договор о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья. Согласно п.1.1 данного договора инвестор – Светличнов А.В. переуступил на возмездной основе ? долю своего права по инвестированию комплекса работ, связанных с проектированием строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> новому инвестору – Светличновой Т.Ф. ? долю нежилого помещения под универсальный магазин, общей площадью 111,9 кв.м., расположенный <адрес>

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 29.09.2010г., вступившим в законную силу 15.10.2010г. за Светличновым А.В. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 111,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за Светличновой Т.Ф. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 111,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 28.10.2010г., вступившим в законную силу 09.11.2010г. внесены исправления в резолютивную часть решения Промышленного районного суда г.Самары от 29.09.2010г.: « Исковые требования Светличнова Александра Владимировича удовлетворить частично. Признать за Светличновым Александром Владимировичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>. Исковые требования Светличновой Тамары Федоровны удовлетворить. Признать за Светличновой Тамарой Федоровной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2010г. за Светличновым А.В. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

16.03.2007г. было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

Согласно п. 3.2.4. договора от 23.10.2003 года об инвестировании строительства жилья, после сдачи дома в эксплуатацию, инвестор обязуется в течение 7 дней заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять плату, исходя из затрат на содержание дома.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-096э, выданное 29.12.2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «Самкон» в отношении жилого дома (секции А, Б, В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность Светличновых Т.Ф.,А.В. нести расходы по коммунальным платежам наступила 01.01.2009 года.

Согласно протокола №5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 10.09.2008г. с 01.11.2008г. был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

Судом установлено, что Светличновы Т.Ф., А.В. нежилым помещением по вышеуказанному адресу не пользуются. С учетом данного обстоятельства ТСЖ «Самкон 1» произвело перерасчет задолженности Светличновых Т.Ф., А.В.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 08.04.2011г. Светличнов А.В. оплатил коммунальные услуги в сумме 16430 рублей.

Как следует из представленного расчета задолженности ( с учетом перерасчета как для лиц, не пользующихся помещением, а так же фактически оплаченной суммы ), у Светличнова А.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28452 рубля за период с 01.01.2009г. (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по 30.04.2011г., у Светличновой Т.Ф. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44882,41 рублей за период с 01.01.2009г. (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по 30.04.2011г. Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает. При этом, суд неоднократно предлагал ответчикам представить свой расчет задолженности, однако Светличновы Т.Ф.,А.В. указанный расчет не представили.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что нести расходы по оплате коммунальных услуг они обязаны только после регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку они противоречат п. 3.2.4. Договора № 34-а/013 об инвестировании строительства жилья от 24.07.2003г., о котором указано выше.

При таких обстоятельствах, образовавшейся размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ «Самкон 1», а именно со Светличновой Т.Ф. подлежит взысканию сумма 44882,41 руб., со Светличнова А.В. подлежит взысканию недоплаченная сумма в размере 28452 руб.

Кроме того, протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 17.04.2010г. был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. Данный протокол никем не оспорен, а значит является действующим. Факт выполненных ТСЖ работ по реконструкции ГВС подтверждается договорами подряда от 05.05.2010 года, 22.09.2010 года, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельцев Светличновой Т.Ф., Светличнова А.В. составляет 11420 рублей (114,2 кв.м. х 100 руб.), соответственно для каждого владельца в размере ? доли от указанной суммы, т.е.5 710 рублей.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №22 от 11.04.2011г. Светличнов А.В. оплатил членские взносы на реконструкцию отопления и гор. водоснабжения в размере 5595 рублей.

Следовательно, недоплаченная сумма за реконструкцию ГВС в размере 115 рублей подлежит взысканию со Светличнова А.В. в пользу ТСЖ в судебном порядке,

Со Светличновой Т.Ф. сумма членского взноса за реконструкцию ГВС подлежит взысканию в полном объеме в размере 5710 рублей.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от 05.04.2008 г. был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома. Данный протокол никем не оспорен, а значит является действующим.

Представитель ТСЖ «Самкон 1» пояснил, что основанием к принятию данного решения послужило недостаточное финансирование для окончания строительства жилого дома в объеме, требуемом для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Результатом принятия данного решения и его реального исполнения владельцами жилых и нежилых помещений стало окончание строительства дома и получение 29.12.2008 года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Светличновы Т.Ф., А.В. данные обстоятельства не оспаривали.

Своевременно Светличновы Т.Ф., А.В. обязательство по оплате данного членского взноса не исполнили. С 01.01.2009 года у Светличновых возникла задолженность по оплате данного членского взноса.

В материалах дела имеется квитанция от 11.04.2011 года об оплате Светличновым А.В. взноса в размере 27975 рублей, где основанием внесения платежа является: членский взнос на сдачу дома в эксплуатацию. Недоплата составляет 575 рублей, каковая сума подлежит взысканию со Светличнова А.В. в пользу ТСЖ.

У Светличновой Т.Ф. имеется задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 28 550 рублей (114,2 х 500 : 2). Данная сумма так же подлежит взысканию в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчикам Светличновым А.В., Светличновой Т.Ф. не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца.

Доводы ответчиков о том, что они не члены ТСЖ, в связи с чем у них не возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги, за реконструкцию отопления и ГВС и вносить единовременный разовой членский взнос членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, судом во внимание не принимаются, по следующим основаниям.

Согласно п. 6.1. Договора № 52/013 об инвестировании строительства жилья от 23.10.2003г., настоящий договор рассматривается заказчиком, как заявление инвестора на вступление последнего в товарищества собственников жилья, создаваемое заказчиком для коммунального обслуживания жилого дома: квартир, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков Светличнова А.В., Светличновой Т.Ф. задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на ремонт, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3 659, 07 рублей, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

Удовлетворение исковых требований ТСЖ «САМКОН-1» влечет отказ в удовлетворении встречного искового заявления Светличнова А.В. Кроме того, судом установлено, что Светличнов А.В. не оплачивал коммунальные услуги в излишнем размере, а протоколы общих собраний ТСЖ «Самкон 1» от 05.04.2008г., 17.04.2010 г., на основании которых у него возникли спорные обязательства, не оспорил, следовательно данные протоколы являются действующим и имеющими силу, а значит подлежат исполнению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить.

Взыскать со Светличновой Тамары Федоровны в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009г. по 30.04.2011г. в размере 44 882, 41 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 5 710 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 28 550 рублей, а всего 79142 (семьдесят девять тысяч сто сорок два) рубля 41 копейка.

Взыскать со Светличнова Александра Владимировича в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009г. по 30.04.2011г. в размере 28 452 рубля, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 115 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 575 рублей, а всего 29142 (двадцать девять тысяч сто сорок два) рубля.

Взыскать солидарно со Светличнова Александра Владимировича, Светличновой Тамары Федоровны в пользу ТСЖ «САМКОН -1»расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 659, 07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2011 года.

Председательствующий: подпись Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:___________________

Копия верна:

Судья:

Секретарь: