Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Широкова А.В. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> Предметом настоящего договора являлось участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры № на 9 этаже общей площадью 42,59 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истец произвел оплату по договору в размере 2073 500 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принятом платеже в банке ООО «ВСБ» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства он исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 42,30 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Широков А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, на 9 этаже в <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,70 кв.м., общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м.

Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (застройщик) и Широковым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора являлось участие сторон в строительстве квартиры строительный номер 44, состоящей из одной комнаты, на девятом этаже; общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) - предварительно 42,59 кв.м.в многоквартирном жилом доме по <адрес> Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением № выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные документы: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о принятом платеже в банке ООО «ВСБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ) (л.д. 12), актом приемки смонтированных систем автоматики (л.д. 13), справками, подтверждающими выполнение технических условий, (л.д.16-20), а также иными имеющимися в деле документами.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.

Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что истец данную квартиру приобрел для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истца пользования квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 42,30 кв.м, жилая площадь 22,30 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Широкова А.В. удовлетворить.

Признать за Широковым А.В. право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, на № этаже в <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,70 кв.м., общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 2,8 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2011 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров