Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2011года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.

при секретаре – Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Рыжих О.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец, Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд с иском к Рыжих О.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что согласно решения Комитета по управлению имуществом г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о.Самара. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжих О.Ю. была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На имя Рыжих О.Ю. был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 30 235,86 руб. что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.

Ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65 ч. 5, ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателя и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Рыжих О.Ю. Выселить Рыжих О.Ю. из <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Рыжих О.Ю. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 30 235 руб. 86 коп. в пользу МП ЭСО <адрес>. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о.Самара снять с регистрационного учета Рыжих О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МП ЭСО г.Самара – Лаврова Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Рыжих О.Ю., выселить Рыжих О.Ю. из <адрес> расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Рыжих О.Ю. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 32 978 руб. 74 коп. в пользу МП ЭСО г. Самары. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о.Самара снять с регистрационного учета Рыжих О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>

Ответчица Рыжих О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не известила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила, также не являлась в предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области Промышленного района г.Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчицы, не явившейся в суд без уважительных причин.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд в соответствии со ст. 101 ЖК РФ с данным исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности к ответчице Рыжих О.Ю., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 32 978 рублей 74 коп.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно справке МП ЭСО г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчица Рыжих О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица Рыжих О.Ю. является нанимателем данного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на её имя открыт лицевой счет №.

В материалах дела имеется решение Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на балансе ОАО «Завод имени А.М.Тарасова» было передано в хозяйственное ведение муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара.

Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи, утвержденный Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и МП ЭСО г.о. Самары на основании вышеуказанного решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет передает, а МП ЭСО принимает в хозяйственное ведения общежития с объектами благоустройства, в том числе общежитие по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».

Таким образом, поскольку ответчица вселилась в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчица не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчицей надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцом. Данные обстоятельства ответчицей оспорены не были.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчицы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 978,74 руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчицей он не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с наличием задолженности по оплате за наем жилья и коммунальные услуги, истцом было направлено ответчице предупреждение о погашении данной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что задолженность на момент рассмотрения дела ответчицей не погашена.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 32978,74 руб. подлежит взысканию с ответчицы Рыжих О.Ю.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы Рыжих О.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1319,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Рыжих О.Ю. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 32978 (тридцать две тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 74 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Рыжих О.Ю. государственную пошлину в размере 1 319 (одна тысяча триста девятнадцать) рублей 14 коп. в доход государства.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2011 года.

Председательствующий Колояров И.Ю.