Заочное решение Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Колоярова И.Ю. при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, установил: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» и Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>», в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство однокомнатной квартиры строительный номер № на 4 этаже общей площадью 37,46 кв.м (с учетом площади балкона коэффициентом 0;3) в 10-17-ти этажном жилом доме на <адрес> в <адрес>. Согласно условиям данного договора ООО «Монтэк», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность Ильичевой Л.И. и Дробчак К.И. однокомнатную квартиру № расположенную на четвертом этаже секции 2, общей площадью 37,46 кв.м в 10-17-ти этажном жилом доме на <адрес>, а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила - 393330 рублей. В соответствии с п. 7.5 договора 46/В-2-кв от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили расчетный срок окончания строительства 3-ий квартал 2006 года. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору №кв от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о выполнении обязательств ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, установленный пунктом 7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ пропущен. В настоящее время объект построен, однако ввод жилого дома в эксплуатацию не произведен, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру с номером № общей проектной площадью 37,46 кв.м по адресу: <адрес> «В»-2. В судебном заседании истица Ильичева Л.Н. исковые требования уточнила, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила признать за Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру с номером № (строительный) общей площадью 34,00 кв.м, жилой площадью – 17,20 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. Истица Дробчак К.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала. Ответчик – ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суд не известил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщик) и Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. (инвесторы) заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> «В-2». Согласно п.1.1 указанного договора предметом договора являлась инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.1.2 «застройщик» осуществляет проектирование и строительство объекта, а «инвестор» инвестирует свою долю (по ? доли каждый), состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 37,46 кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации СОРП «Инвестор» получает право оформить в собственность указанную квартиру. Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м. предоставленном ООО «Монтэк» разрешением на строительство указанного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.5 договора «О долевом участии в строительстве» – ориентировочный срок окончания строительства объекта– 3 квартал 2006 года. Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 393 330 рублей истцами была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцам не передан, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> В составляет 34,00 кв.м, жилая площадь – 17,20 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>» ООО «Монтэк» надлежащим образом не исполнил. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. – удовлетворить. Признать за Ильичевой Л.И., Дробчак К.И. право общей долевой собственности на квартиру № (строительный) по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительством общей площадью 34,00 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., подсобной площадью 16,80 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 6,8 кв.м.. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2011 года. Председательствующий: И.Ю.Колояров