Решение

Именем Российской Федерации

"дата" Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаламовой Т.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующие обстоятельства. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был возведен <данные изъяты> по заказу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара. Между <данные изъяты> и Г. "дата" был заключен договор б/н «О долевом участии в строительстве», согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка 8 просеки. В размере однокомнатной квартиры (строительный номер 2). Обязавшись построить жилой дом, застройщик после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и завершению всех расчетов по договору долевого инвестирования, должен передать квартиру дольщику. Согласно п. 3.1. договора «О долевом участии в строительстве» б/н от "дата", дольщик перечисляет денежные средства, что подтверждается квитанцией б/н от "дата" "дата" между Г. и Шаламовой Т.С. был заключен договор «Уступки прав по договору долевого инвестирования строительства». Общая стоимость уступаемой квартиры составила 685560 руб. Оплата проводилась в срок, за счет собственных средств, о чем свидетельствует расписка от "дата" Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от "дата" Однокомнатная квартира была передана истцу по акту приема-передачи Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от "дата" Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности. Однако, "дата" истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> выстроен с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и обладает признаками самовольной постройки. Право на объект недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки, может быть признано в судебном порядке. <данные изъяты> ликвидировано. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации лишь по формальным не зависящим от истца обстоятельств, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила их удовлетворить.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Головлева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на основании представленного письменного отзыва.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между <данные изъяты> и Г. "дата" был заключен договор б/н «О долевом участии в строительстве», согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> в размере однокомнатной квартиры, строительный номер 2, площадью 47,28 кв.м. на 1 этаже, 1 секции.

Г. свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость долевого участия в полном объеме, что подтверждается копией квитанции от "дата" (л.д. №).

"дата" между Г. и Шаламовой Т.С. был заключен договор «Уступки прав по договору долевого инвестирования строительства». Предметом данного договора является долевое инвестирование и строительство жилого дома по адресу <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 2, площадью 47,28 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 секции. Шаламова Т.С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, в размере 685560 рублей, что подтверждается распиской от "дата"

Судом установлено, что разрешение на строительство было выдано Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара от "дата" Следовательно, заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлся Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, который на основании договора № от "дата" о передаче функций заказчика, передал часть функций заказчика <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от "дата"

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от "дата" <данные изъяты>» на основании решения суда от "дата" признано банкротом.

В соответствии с планом распределения жилой площади объекта нового строительства, Шаламова Т.С. является участником долевого строительства и ей распределена квартира № №, расположенная на № этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 0,9 кв.м.

Из технического паспорта усматривается, что квартира <адрес> имеет общую площадь 44,5 кв.м., жилую площадь 22,0 кв.м., подсобную площадь 22,5 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истицы находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, право истицы на спорную квартиру ни кем не оспаривается и обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Доказательств того, что спорная квартира является самовольной постройкой суду представлено не было и судом не добыто.

Спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от "дата"

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаламовой Т.С. - удовлетворить.

Признать за Шаламовой Т.С. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда составлен "дата".

Председательствующий: подпись Никонова О.И.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: