РЕШЕНИЕ

... Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Никоновой О.И.

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Вышутиной Л.Ф., Вышутина С.Н. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ... между ООО «Монтэк» и Вышутиной Л.Ф., Вышутиным С.Н. заключен договор ... «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... ... в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной ... на 5 этаже общей площадью 49,62 кв.м. в жилом доме на ... в .... Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 7.5 договора стороны установили ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 полугодие 2006 года.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцами, до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Истцы просят признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 20, на 5 этаже, общей площадью 49,62 кв.м., находящегося по адресу: ... по ? доли за каждым.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования. Просят признать за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 20, на 5 этаже, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., строящегося жилого дома, находящегося по адресу: ...

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попеско С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, указал, что истцы просят признать за ними право собственности в равных долях (по ? доли за каждым).

Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц,

которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение

подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ... между ООО «Монтэк» и Вышутиной Л.Ф., Вышутиным С.Н. заключен договор ... «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ... «В», в соответствии с которым ответчик обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной ... на 5 этаже общей площадью 49,62 кв.м. в жилом доме на ... в ... (по ? доли).

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, копия которой имеется в материалах дела и актом о выполнении обязательств по договору от ... ООО «Монтэк», а также не оспаривалось ответчиком, согласно представленному отзыву.

Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 5 этаже, строительный номер 20, общей площадью 49,62 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.5 договора стороны установили ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 полугодие 2006 года.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м., предоставленном ООО «Монтэк» на основании договора аренды земельного участка ... и постановления Главы г.о. Самары ... от ... о продлении срока действия разрешения на строительство, разрешения на строительство указанного жилого дома № ... от ...

Согласно распоряжению ... от ... «О присвоении адреса жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по ... в ...» указанному дому присвоен адрес: ...

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП ... «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ... следует, что жилое помещение (квартира) ... (строительный) построена и имеет общую площадь 48,7 кв.м., жилую площадь 27,5 кв.м., подсобную площадь 21,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэф. 1,1 кв.м. Инвентарная стоимость объекта составляет 337393 руб.

До настоящего времени строительство жилого дома ответчиком не завершено, что нарушает права истцов на получение в собственность проинвестированного ими объекта недвижимости.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и объекты незавершенного строительства.

Таким образом, нарушенные права истцов подлежат защите в судебном порядке, путем признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования

истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6573,93 руб., исходя из стоимости объекта незавершенного строительства, установленной судом в соответствии с техническим паспортом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вышутиной Л.Ф., Вышутина С.Н. - удовлетворить.

Признать за Вышутиной Л.Ф., Вышутиным С.Н. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры строительный номер 20, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэф. 1,1 кв.м., по ? доли за каждым.

Взыскать с ООО «Монтэк» в доход государства государственную пошлину в размере 6573 (шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней с момента вынесения решения.

Председательствующий: подпись Никонова О.И.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: