Решение Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., при секретаре Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Кузина Алексея Алексеевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Кузин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную <адрес>(строительный), общей (проектной) площадью 49,4 кв.м., в объекте незавершенного строительства, на втором этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц <адрес>. В обоснование своих требований указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам, указанным в приложении № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Кузиным А.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного денежного займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 1235 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Кузиным А.А. с другой стороны было заключено соглашение № о новации обязательства. В соответствии с которым денежное обязательство, указанное в п. 1.1. соглашения, прекращается по обоюдному согласию сторон. Денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора квартиру в построенном 16 –этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, в границах улиц <адрес>, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес> в <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 43,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 2,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф. – 6,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на втором этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц проспекта <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Суслова Ю.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства. Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился. О слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. О причинах неявки суд не известил. Представитель третьего лица - ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кузина А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Кузиным А.А., с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры (л.д. 4-6), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Кузиным А.А. другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного денежного займа №-з (л.д. 12-14), по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 1235 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Кузиным А.А. с другой стороны было заключено соглашение № о новации обязательства (л.д. 10-11). В соответствии с которым денежное обязательство, указанное в п. 1.1. соглашения, прекращается по обоюдному согласию сторон. Денежное обязательство должника заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора квартиру в построенном 16 –этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, в границах улиц <адрес>, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что обязательство по договору выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства. Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц проспекта <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и 16-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома секция 1/7 расположенного в границах улиц проспекта Кирова и Молодежной в <адрес>. На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м.. В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А55-7435/2007 43, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка. Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный №, в доме без номера в границах улиц проспекта <адрес>, изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет – 43,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 2,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф. – 6,0 кв.м. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузина А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Кузина Алексея Алексеевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Кузиным Алексеем Алексеевичем право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью - 43,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 2,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф. - 6,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства на втором этаже 16-ти этажного жилого дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц: <адрес> и <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Бобылева Е.В. Копия верна. Решение вступило в законную силу________ Судья Секретарь: