Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремееева А.С., Еремееевой О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Еремеева И.А. к ОАО «Компании Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» ОАО «Компании Юнимилк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Компании Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» ОАО «Компании Юнимилк», в котором просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение №, площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «6» в порядке приватизации.

В обоснование иска ссылается на то, что Еремеев А.С. с 2002 г. проживает в комнате № по адресу <адрес>. Комната № была предоставлена ему «Молочным Комбинатом «САМАРАЛАКТО» в силу возникших трудовых отношений с предприятием в 2001 году.

До настоящего времени Открытое акционерное общество «Компания «ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» не передало в муниципальную собственность, занимаемую им комнату и отказывается осуществить эту передачу, настаивая на заключении с ними договора найма на условиях отличных от условий договора социального найма, что нарушает их жилищные права.

Не передача предприятием, а в дальнейшем МК «САМАРАЛАКТО», в муниципальную собственность полученного в собственность недвижимого имущества по ничтожной сделке не может служить основанием по ограничению права истца на приватизацию.

Представитель истца по доверенности Ложкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары по доверенности Воронина Е.А. исковые требования в судебном заседании не признала.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании решение вопроса по удовлетворению исковых требований относит на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Компании Юнимилк», в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» ОАО «Компании Юнимилк», представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Еремеев А.С., его жена Еремеева О.А. и их несовершеннолетний сын Еремеев И.А. проживают в комнате № <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой ОАО «Компания ЮНИМИЛК».

Данная комната была предоставлена Еремееву А.С. молочным комбинатом «Самаралакто» в силу возникших трудовых отношений с предприятием в 2001 году, что подтверждается записями трудовой книжки на имя истца.

Кроме того, между истцом Еремеевым А.С. и ОАО «Компания ЮНИМИЛК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № о предоставлении истцу комнаты № для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда г. Самары на органы УФМС России по Промышленному району г. Самары была возложена обязанность по регистрации истцов по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

До настоящего времени ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» не передало в муниципальную собственность комнату и отказывается осуществить передачу.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с ДД.ММ.ГГГГ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения и переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и прав, на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ включение здания общежития по <адрес> в состав приватизированного имущества ОАО «САМАРАЛАКТО» признано незаконным. Однако, в удовлетворении заявления прокурора о признании частично недействительными решений, договора, свидетельств и применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Куйбышевский молочный комбинат» в части включения в уставной капитал образуемого АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес>, отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса «Куйбышевский молочный комбинат» в 1993 году общежитие, в котором проживает истец, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Однако, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд принимает во внимание, что на основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, право на приватизацию жилья ранее не использовали, о чем свидетельствуют сведения Управления Росреестра по Самарской области, а также ФГУП «Ростехинвентаризация».

Из выписки технического паспорта следует, что жилое помещения № имеет жилую площадь 12,4 кв.м., общую площадь 12,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Еремеевых обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Еремееева А.С., Еремееевой А.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Еремеева И.А. - удовлетворить.

Признать за Еремеевым А.С., Еремеевой О.А., Еремеевым И.А., право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилое помещение №, жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу___________________

Копия верна: Судья: Секретарь: