Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бобылевой Е.В., при секретаре Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Чаплыгина Вячеслава Михайловича к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Чаплыгиным В.М. и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор № оф «Долевое участие в строительстве офисных помещений в гаражном комплексе по <адрес>». Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве многоэтажного гаража с торогово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме 71,16 кв.м. Согласно указанного договора дольщик обязался осуществить оплату выделенного объема долевого участия в строительстве торогово-офисного помещения в порядке, размерах и сроки установленные договором, принять по акту указанное торгово-офисное помещение и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности на него, заказчик гарантирует, что указанное помещение свободно от претензий третьих лиц, выполнить следующие виды работ: установка окон из профиля «PEXAY», монтаж электропроводки, подготовку полов (выполнение бетонной стяжки), монтаж системы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения. В принадлежащем истцу нежилом помещении была произведена реконструкция, в ходе которой выполнены следующие виды работ: заделан дверной проем в перегородке между помещениями № и коридором №, установлена перегородка с проемом арочного типа между помещениями № и коридором, пробит дверной проем в кирпичной не несущей перегородке между помещениями № и №. В результате проведенной реконструкции площадь помещения составила 71,3 кв.м. ООО ОТЦ «Эвис» своих обязательств по сроку окончания строительства не исполнило, до настоящего времени спорный объект не сдан, в связи с чем, истец не может зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, т.к. торгово-офисное помещение не введено в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный объект незавершенного строительства – нежилое помещение н13, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Нестерова М.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда. Конкурсный управляющий ООО «ОТЦ ЭВИС» Богданов В.А. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор № оф «Долевое участие в строительстве офисных помещений в гаражном комплексе по <адрес>», в соответствии с данным договором ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с торгово-офисными помещениями, по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а истец приобретает право на долевое участие в площади торгово-офисного помещения, расположенного на 2 этаже (л.д. 6-7). ООО ОТЦ «Эвис» своих обязательств по сроку окончания строительства объекта не исполнило. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу (по генплану №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТЦ «Эвис» передало Чаплыгину В.М. нежилое помещение н13, на втором этаже, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состояние нежилого помещения соответствует условиям договора (л.д. 16). Кроме того, принадлежность истцу, выстроенного нежилого помещения зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом. В принадлежащем истцу нежилом помещении была произведена реконструкция, в ходе которой выполнены следующие виды работ: заделан дверной проем в перегородке между помещениями № и коридором №, установлена перегородка с проемом арочного типа между помещениями № и коридором, пробит дверной проем в кирпичной не несущей перегородке между помещениями № и 119. В результате проведенной реконструкции площадь нежилого помещения составила 71,3 кв.м. ФФГУП «Ростехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилое помещение н13, по адресу: <адрес>А, общей площадью 71,3 кв.м. Судом установлено, что ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выдано техническое заключение №, согласно которого по данным технического обследования установка перегородки, а также пробивка и заделка дверных проемов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Реконструкция нежилого помещения н13, выполненная самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не затронуты. Реконструкция нежилого помещения н13 соответствует требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» на объекте защиты «незавершенного строительства нежилое помещение лит. А1, н13, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных конструктивных решений. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого помещения н13, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнения № к санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанАиН 42-128-4690-88 п. 2.1.1,2.1.3 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором №з от ДД.ММ.ГГГГ «аренды земельного участка» и другими представленными доказательствами по делу. Таким образом, самовольно произведенная реконструкция нежилого помещения № н13, расположенного на втором этаже незавершенного строительством объекте по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, спорный объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия. При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном объекте, строительство которого не завершено, с учетом произведенной реконструкции. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Чаплыгина Вячеслава Михайловича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - удовлетворить. Признать за Чаплыгиным Вячеславом Михайловичем право собственности на реконструированное нежилое помещение № н13, общей площадью 71,3 кв.м., основной площадью 71,3 кв.м., расположенное на втором этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Бобылева Е.В. Копия верна Решение вступило в законную силу__________ Судья: Секретарь: