Р Е Ш Е Н И Е

12 июля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Фатхутдинова Равиля Федаивича к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»). В обоснование иска указал, что между Фатхутдиновым Р.Ф. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 17, предварительной площадью 42,59 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Оплата доли по указанному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу квартиру № <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом – 1,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцу жилое помещение, что препятствует реализации им в полном объеме своего права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом с согласия истца, произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между Фатхутдиновым Р.Ф. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения, строительный номер 17, предварительной площадью 42,59 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу квартиру № № состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом – 1,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 13)

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт жилого помещения с указанием площадей (л.д.40-43), кадастровый паспорт (л.д.44).

Таким образом, ответчик обязанности по договору не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фатхутдинова Равиля Федаивича к ЗАО «Монолит» - удовлетворить.

Признать за Фатхутдиновым Равилем Федаивичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того прочая, без коэф. – 3,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение ступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь