Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по заявлению Чернышова Арсения Николаевича о признании незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР),

Установил:

Чернышов А.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). В обоснование своих требований указал, что между ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» и Чернышовым А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора выступает двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, секция 1, строительный номер 27, расчетной площадью 44,48 кв.м. Согласно п. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составляет 1309 936 руб. ДД.ММ.ГГГГ Чернышовым А.Н. были внесены в кассу застройщика денежные средства в сумме 200000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1101101 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.Н. обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, однако был получен отказ, поскольку не приложен документ, нотариально удостоверенное согласие супруги Чернышевой М.А. на заключение Договора участия в долевом строительстве, а приложен нотариально заверенный документ супруги ее согласие на покупку квартиры, заявитель данный отказ считает незаконным, в связи с чем, просит суд признать отказ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) незаконным и обязать Росстрестр произвести регистрацию Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Чернышов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в государственной регистрации договора ему было отказано, поскольку от супруги Чернышовой М.А. было представлено согласие на покупку квартиры, в то время как необходимо согласие на заключение договора долевого участия, однако считает, что это одно и тоже.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Панова Л.А., действующая по доверенности в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обозрев дело правоустанавливающих документов 63:01:0336002:0508, приходит к следующему.

Судом установлено, что Чернышов А.Н. с целью улучшения жилищных условий обратился в ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» для заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора выступает двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, секция 1 строительный номер 27, расчетной площадью 44,48 кв.м.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Чернышов А.Н. обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация на срок до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации не приложено согласие супруги Чернышовой М.А. на заключение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением исх. №.

Также по заявлению заявителя ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), что подтверждается уведомлением исх. №.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, следует, что для возобновления государственной регистрации Чернышову А.Н. необходимо представить согласие супруги на заключение договора либо иной документ, устанавливающий правовой режим имущества супругов. Также указано, что в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) не будет представлены необходимые для проведения государственной регистрации документы, то государственный регистратор обязан отказать в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Чернышову А.Н. было отказано в государственной регистрации, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора участия в долевом строительстве.

Из статьи 255 ГПК РФ следует, и разъяснено пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительным является одновременное наличие двух условий - незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием гражданина.

Согласно ст. 258 ГПК РФ обязание на государственный орган может быть возложено судом только в случае признания его действий незаконными.

В соответствии с п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.

Судом установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» (застройщик) и Чернышовым А.Н. (участник долевого строительства).

Согласно ст.17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются- денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с представленным заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в графе семейное положение Чернышов А.Н. состоит в браке с Чернышовой М.А.

Из материалов гражданского дела следует, что к заявлению о государственной регистрации приложено согласие, из которого следует, что Чернышова М.А. дает согласие Чернышову А.Н. на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры. В то время согласия на заключение договора участия в долевом строительств, на государственную регистрацию представлено не было, что не оспаривалось заявителем в ходе рассмотрения дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации является законным и обоснованным в свою очередь требования Чернышова А.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований Чернышову Арсению Николаевичу о признании незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2011г.

Решение вступило в законную силу _________________

Судья Секретарь