Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 августа 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Семина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Тычинину Антону Александровичу о взыскании суммы.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Тычинину А.А., в обоснование своих требований указав, что в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г.. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> – Вольская в соответствии с договором № «о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 46,73 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 322 437руб.. Однако ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009». На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 322 437руб

Представитель истца, Кузьмин В.В., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что о собрании членов ТСЖ «Надежда 2009» не знал, о том, что ему необходимо доплатить 322437руб. узнал только после получения судебной повестки, а также пояснил, что квартиру продал после судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, с покупателем он договорился, что доплату будет производить покупатель.

Представитель ОООГСК «Междуречье» - конкурсный управляющий Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Тычининым А.А. был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», по которому ООО ГСК «Междуречье» осуществляет проектирование и строительство объекта, а Тычинин А.А. инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, стр. №, в секции 1, общей площадью 46,73 кв.м., расположенной на 7 этаже.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009» утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009».

Согласно выписки из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> – Вольская в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> – Вольская в <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товариществ а, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010г. сметный расчет – 650660руб. 87коп.

Проверив доводы ответчика, о том, что он продал в июле 2011г. квартиру и между ТСЖ «Надежда 2009» и покупателем заключено соглашение о доплате денежных средств, суд считает несостоятельными, в ходе судебного разбирательства ничем не доказано, а наоборот опровергаются пояснениями представителя истца, согласно которым дополнительные денежные средства на счет ТСЖ «Надежда 2009» ответчиком не перечислялись, никаких соглашений не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» о взыскании суммы обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6424руб. 37коп.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Тычинину Антону Александровичу о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Тычинина Антона Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежную сумму в размере 322 437руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 424руб.37коп., а всего взыскать 328 861(триста двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один)руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.