Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремеевой Н.П. к Администрации городского округа Самара, Косолаповой Г.П. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором <данные изъяты> доля принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истицей на указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом без получения необходимой разрешительной документации. Дом возведен на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения. Ссылаясь на то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью32,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м. В судебном заседании истца Еремеева Н.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика, Администрации г.о. Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Головлева Н.В., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, доводы которого поддержала в судебном заседании, просила в удовлетворении иска отказать. Ответчица Косолапова Г.П. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение выдается органом местного самоуправления. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ по окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что Еремеева Н.П. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 863,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора, удостоверенного Старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Сособственником в <данные изъяты> доле указанного земельного участка является Косолапова Г.П. Также, Еремеева Н.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литерами <данные изъяты>, общей площадью 83,80 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому площадью 38,6 кв.м. (доля <данные изъяты>) и 83,8 кв.м. (доля <данные изъяты> принадлежащему Еремеевой Н.П. и Косолаповой Г.П., расположенному по <адрес>. Все старые адреса, ранее числившиеся за жилым домом ( <адрес>, считать недействительными. Судом установлено, что на принадлежащем истице земельном участке по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году она возвела одноэтажный жилой дом (литер <данные изъяты> –кирпичный с верандой, отдельно стоящий, одноквартирный. Разрешение на строительство истица не получала, т.е. указанный жилой дом литерой Е является самовольной постройкой. Из информационного письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (лит. <данные изъяты>), находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (<данные изъяты>). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 7). Решением Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Еремеевой Н.П. отказано в проведении государственного технического учёта объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на объект капитального строительства (л.д.9-10). Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО «Горжилпроект» в ДД.ММ.ГГГГ., дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключен к городским сетям. Отопление автономное от газового котла. Канализация в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений естественная через проемы и вентканалы. Установлена газовая плита и раковина на кухне с подключением к городским инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Установлены ванна, унитаз, газовый котел в совмещенном санузле с подключением к городским инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер <данные изъяты> работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции веранды литер е работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Здание ориентировано по четырем сторонам света. Инсоляция жилого одноквартирного дома обеспечена. Согласно СНиП 2.07-01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских строений» п.9 п.19 размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции не менее 2,5 часов в день. Жилой дом не имеет очагов выброса веществ, помимо связанных с процессом жизнеобеспечения и функционирования бытовых приборов. Учитывая состояние конструкций жилого дома литер Е по адресу: <адрес>, его дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01089* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.11-18). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ представленная проектно-техническая документация жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 34-37). Из заключения 11\211 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на объекте защиты «Жилой дом (лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома (Е,е) составляет 55,7 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м., подсобная площадь 22,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,2 кв.м. (л.д. 28). Сособственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Косолапова Г.П., претензий к истице по поводу самовольно возведенного жилого дома не имеет, что следует из её заявления.амара, ул. ресу: г. ого участка, располоилого дома, составленному ЗАО "мент на объект капитального строительства (л.д.9-10).ся Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Еремеевой Н.П. удовлетворить. Признать за Еремеевой Н.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Ее) общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: __________________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: