Р Е Ш Е Н И Е 27 июня 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исайчева Владимира Александровича к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Исайчев В.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 85,51 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что 06.03.2007г. между истцом и ответчиком в лице ООО «Риэлторское предприятие «Дисса» был заключен предварительный договор № 24/3-р, согласно которого Исайчев В.А. обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством, а заказчик обязуется передать Исайчеву В.А. после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру в № секции на № этаже за строительным номером № площадью 91,07 кв.м. 03.06.2009г. между истцом и ООО «Стройград» был заключен договор № 166 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> Предметом договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома и инвестирование данного строительства, а именно: трехкомнатная квартира № общей площадью 85,51 кв.м., расположенная на № этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Согласно п. 1.2 Договора, срок передачи квартиры в собственность Дольщику - 2 квартал 2011г. Согласно п. 2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2365 088 рублей. Свои обязательства по договору дольщиком исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил ходатайство, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика: ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований Исайчева В.А., просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что 06.03.2007г. между истцом и ответчиком в лице ООО «Риэлторское предприятие «Дисса» был заключен предварительный договор № 24/3-р, согласно которого Исайчев В.А. обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством, а заказчик обязуется передать Исайчеву В.А. после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру в № секции на № этаже за строительным номером № площадью 91,07 кв.м. 03.06.2009г. между истцом и ООО «Стройград» был заключен договор № 166 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> Предметом договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома и инвестирование данного строительства, а именно: трехкомнатная квартира №, общей площадью 85,51 кв.м., расположенная на № этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Срок передачи квартиры в собственность дольщику – 2 квартал 2011 года. Согласно п. 2.1 договора, общий размер долевого взноса составляет 2 365 088 рублей. Свои обязательства по договору дольщиком исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007г. Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире № площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 89,7 кв.м., общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 36,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 5,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,0 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам. Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исайчева Владимира Александровича - удовлетворить. Признать за Исайчевым Владимиром Александровичем право собственности на 3-х комнатную квартиру № имеющую площади: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 89,7 кв.м., общая площадь 84,2 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобная площадь 36,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 5,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - в жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2011г. Председательствующий: Левина М.В.