Р Е Ш Е Н И Е 11 июля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой Людмилы Васильевны к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица Степанова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 84,9 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом – 5,7 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что 21.11.2006г. между истицей и ответчиком ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № 46/1-ПД, согласно которого Степанова Л.В. и ответчик признают взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме, составляющем 85,51 кв.м. общей площади (справочно: площадь лоджий, балконов 5,56 кв.м.), что соответствует одной трехкомнатной квартире на № этаже, в № секции, за номером №. ООО «Стройград» после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить упомянутый договор о долевом участии в строительстве со Степановой Л.В. 17.12.2008г. между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № 151 долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес> Предметом договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома и инвестирование данного строительства, а именно: трехкомнатная квартира № общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-5,56 кв.м.) расположенная на № этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Согласно п. 1.2 Договора, срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009г. Согласно п. 2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2185 680 рублей. Свои обязательства по договору дольщиком исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Истица Степанова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика: ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что 21.11.2006г. между истицей и ответчиком ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № 46/1-ПД, согласно которого Степанова Л.В. и ответчик признают взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в объеме, составляющем 85,51 кв.м. общей площади (справочно: площадь лоджий, балконов 5,56 кв.м.), что соответствует одной трехкомнатной квартире на № этаже, в № секции, за номером №. ООО «Стройград» после получения разрешения на строительство указанного жилого дома обязуется заключить упомянутый договор о долевом участии в строительстве со Степановой Л.В. 21.11.2006г. между истицей и ООО «Стройград», был заключен договор займа № 46/1-З. Предметом договора является передача на условиях договора в собственность ООО «Стройград» денежных средств в размерах, определяемых дополнительным соглашением к договору, а ООО «Стройгад» обязуется возвратить Степановой Л.В. такую же сумму займа в течение 10 дней после заключения сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома. 21.11.2006г. между истицей и ООО «Стройград», было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 46/1-З от 21.11.2006г. Предметом договора является передача на условиях договора займа в собственность ООО «Стройград» денежных средств в размере 2185 680 рублей, а ответчик обязуется возвратить истцу такую же сумму займа в срок, и в порядке, установленном договором займа. 17.12.2008г. между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № 151 долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес> Предметом договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома и инвестирование данного строительства, а именно: трехкомнатная квартира № общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-5,56 кв.м.) расположенная на № этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Согласно п. 1.2 Договора, срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009г. Согласно п. 2.1 договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2185 680 рублей. Свои обязательства по договору дольщиком исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от 07.04.2011г., актом приема-передачи векселей от 29.06.2007г. Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» в полном объеме обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как дом не сдан в эксплуатацию. Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 29.11.2004г. № 4542 « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007г. Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире № площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 90,6 кв.м., общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., подсобной площадью 37,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 5,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,4 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам. Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Степановой Людмилы Васильевны - удовлетворить. Признать за Степановой Людмилой Васильевной право собственности на 3-х комнатную квартиру № имеющую площади: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 90,6 кв.м., общая площадь 84,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., подсобная площадь 37,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых (с коэф.) 5,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - в жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2011г. Председательствующий: Левина М.В.