о взыскании долга

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Лукашевич Инне Викентьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Первоначально истец обратился в Кировский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском к ответчице, в исковом заявлении указал следующее:

01 июня 2007 года, между ЗАО КБ «Газбанк» и Лукашевич И.В. был заключен кредитный договор № 27/944-ип, согласно которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2500 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного крупнопанельного дома. Кредит в сумме 2 500000 рублей зачислен на счет Лукашевич И.В.

По состоянию на 24.03.2011г. заложенное имущество оценено в размере 2339600 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», отчетом об оценке от 24.03.2011г. №78/839.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 01.06.2007 года произведена 06.06.2007 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ЗАО КБ «Газбанк» 09.06.2007 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.06.2007 года за № 63-63-23/145/2007-180. Квартира приобретена в собственность ответчицы.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24.

Начиная с марта 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчицей не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 21.12.2010 года № Ф. 19-01-01-06/10484). Указанное требование ответчицей выполнено не было, задолженность не погашена.

Задолженность ответчицы по состоянию на 07.04.2011 года составляет 3755 802 рубля 30 копеек.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 13.05.2011г. гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Лукашевич Инне Викентьевне о взыскании долга, обращении взыскания на квартиру передано на рассмотрение по подсудности в Промышленный районный суд г.Самары.

03.06.2011г. гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Лукашевич Инне Викентьевне о взыскании долга, обращении взыскания на квартиру принято к производству Промышленного районного суда г.Самары.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Лукашевич И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по месту регистрации: <адрес>, фактическому месту жительства: <адрес>, в адрес суда вернулись конверты с отметкой почты: истек срок хранения. Так же судебные повестки для вручения ответчице выдавались на руки представителю Банка ВТБ 24. Из текста служебных записок усматривается, что Лукашевич И.В. по адресу: <адрес> не проживает.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 05.07.2011г. ответчице Лукашевич И.Н. был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ,

В судебном заседании адвокат ответчицы по ордеру Турсунова Н.Р. иск не признала, поскольку не известна позиция ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, адвоката ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Судом установлено, что 01 июня 2007 года, между ЗАО КБ «Газбанк» и Лукашевич И.В. был заключен кредитный договор № 27/944-ип, согласно которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 2500 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного крупнопанельного дома. Кредит в сумме 2 500000 рублей зачислен на счет Лукашевич И.В.

Согласно п. 3.1. за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 процента годовых.

На заемные денежные средства ответчица приобрела по договору купли-продажи от 01.06.2007 года квартиру по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 01.06.2007 года произведена 06.06.2007 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ЗАО КБ «Газбанк» 06.06.2007 года.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.06.2007 года за № 63-63-23/145/2007-180.

Квартира приобретена в собственность ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2007 года серии 63-АВ № 751617.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной №93/6318-2007 от 07.09.2007г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 21.12.2010 года № Ф. 19-01-01-06/10484).

Указанное требование ответчицей выполнено не было, задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 07.04.2011 года составляет 3755 802 рубля 30 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 2434094,08 рублей, плановые проценты за пользование кредитом – 684463,09 рублей, задолженность по пени – 522806,77 рублей, пени по просроченному долгу – 124438,36 рублей, что подтверждается расчетом истца, который выполнен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком, в связи с чем суд принимает его во внимание.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, предмет ипотеки находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации договора об ипотеке.

В настоящее время залогодержателем закладной является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Городской центр оценки» № 78/839 от 24.03.2011г. рыночная стоимоть заложенного имущества составляет 2339600 рублей.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, об определении начальной продажной стоимость квартиры в сумме 2339 600 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 30979 рублей 01 копейка также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО)- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 27/944 от 01.06.2007 года, заключенный между ЗАО КБ «Газбанк» и Лукашевич Инной Викентьевной.

Взыскать с Лукашевич Инны Викентьевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору: основной долг в размере 2434 094 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи девяносто четыре) рубля 08 копеек; плановые проценты за пользование кредитом в размере 684 463 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 09 копеек; пени в сумме 522806 (пятьсот двадцать две тысячи восемьсот шесть) рублей 77 копеек, пени по просроченному долгу в размере 124 438 (сто двадцать четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 36 коп., а всего 3755 802 (три миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот два) рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2339 600 (два миллиона триста тридцать девять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Лукашевич Инны Викентьевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30979,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2011г.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу______________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: