о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лазаренко И.Н., Лазаренко А.А. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и истцами был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщикам однокомнатную квартиру на № этаже со строительным № (фактический №), общей площадью 47,69 кв.м. в доме по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес>, в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору осуществлены в полном объеме.

Таким образом, на ответчиков возложены обязанности завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, зарегистрировать его в соответствующих органах, после полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщикам по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представляется возможным, поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчиков отсутствует пакет документов, необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истцы просили суд признать за ними право собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Федянин С.Н., исковые требования уточнил в соответствии с данными технического паспорта, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Универсал-2000», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО «Универсал-2000», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и истцами был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 8-11).

По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на № этаже со строительным номером №, общей площадью 47,69 кв.м. в доме по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес>, в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору осуществлены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 17-21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>, общей площадью 6000 кв.м. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-25).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 24).

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).

Жилой дом построен на земельном участке представленном под строительство на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30), Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31), акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 29).

Учитывая, что Управление Росреестра по Самарской области не проводит регистрацию права собственности истцов на квартиру по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке.

Как следует из отзыва на исковое заявление, представленного ответчиком, в настоящее время дом построен на 100 %. Для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако, в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из технического паспорта усматривается, что квартира № дома № литера № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 40,9 кв.м., жилую площадь 19,7 кв.м., подсобную площадь 21,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,4 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазаренко И.Н. и А.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаренко И.Н., Лазаренко А.А. удовлетворить.

Признать за Лазаренко И.Н., Лазаренко А.А. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на однокомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной 21,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ____________________________________________.

Копия верна. Судья:

Секретарь: