Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыжкова С.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыжков С.А. обратился в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» заключен договор Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.<данные изъяты>. вышеуказанного договора он приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся <адрес>, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве, он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истец является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 72,7 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м., подсобная площадь -31,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве, ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>», общей площадью 72,7 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., подсобной площадью -31,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Войтович Ю.А., в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16) и ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> (л.д. 17); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта (л.д. 19-21); а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома (л.д. 22).

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковым А.П. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве (л.д. 6-7).

Согласно данному договору истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на <адрес>, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол, кладовых- 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве, истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9) и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом принят в эксплуатацию (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана в собственность квартира № (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 72,7 кв.м, жилая площадь – 40,9 кв.м, подсобная площадь - 31,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (л.д. 14).

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что его исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжкова С.А. удовлетворить.

Признать за Рыжковым С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной площадью-31,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу________________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: