Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихоновой Н.ИП., Тихоновой О.И., Макаровой И.И. к ООО «Уют», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратилась в суд к ООО «Уют», Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уют» и Тихоновым И.Е. был заключен договор о продаже права по долевому участию в строительстве жилого дома. На основании данного договора Тихонов И.Е. приобрел право на участие в проектировании и строительстве одноэтажного жилого дома в жилом комплексе <данные изъяты> малоэтажной застройки по <адрес> Передача вышеуказанного права на строительство жилого дома произошла на основании трехстороннего договора, заключенного между Тихоновым И.Е., ООО «Уют», Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. При заключении данного договора Тихоновым была произведена оплата стоимости права по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» было принято решение о заключении с Тихоновым И.Е. договора о переуступке права и долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома. В связи с чем, дольщик принял на себя все права и обязанности по договору с Департаментом Строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о погашении всех затрат, связанных с выполнением условий данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Самара, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Уют» и Тихоновым И.Е. был заключен договор № об уступке права и переводе долга по договору долевого участия. На основании данного договора ООО «Уют» уступил права и перевел обязанности в участии и строительстве на Тихонова И.Е. в жилом комплексе №, <данные изъяты>» малоэтажной застройки <адрес>. Оплата по данному договору Департаментом архитектуры и строительства г.о. Самара, произведенная ООО «Уют» в размере <данные изъяты> рублей, зачислена за Тихоновым И.Е.

В соответствии с вышеуказанными документами Тихоновым И.Е. был спроектирован и возведен жилой дом, но в эксплуатацию не введен, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов И.Е. скончался. Наследниками после его смерти являются Тихонова Н.И., Тихонова О.И. и Макарова И.И.

В связи с этим истцы просили признать за Тихоновой Н.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Тихоновой О.И., Макаровой И.И. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Рязанова Т.Ю., исковые требования уточнила в части площадей жилого помещения в соответствии с данными технического паспорта, указала в качестве ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрация г.о. Самара исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Уточненные исковые требования поддержала в судебном заседании, дала показания, аналогичные изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков, ООО «Уют», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, Администрации городского округа Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Головлева Н.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уют» и Тихоновым И.Е. был заключен договор о продаже права по долевому участию в строительстве жилого дома (л.д.10). На основании данного договора Тихонов И.Е. приобрел право на участие в проектировании и строительстве одноэтажного жилого дома в жилом комплексе №, секции «а» малоэтажной застройки по ДД.ММ.ГГГГ. Передача вышеуказанного права на строительство жилого дома произошла на основании трехстороннего договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тихоновым И.Е., ООО «Уют», Департаментом строительства и архитектуры г. Самары (л.д. 7-9). При заключении данного договора Тихоновым была произведена оплата стоимости права по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» было принято решение о заключении с Тихоновым И.Е. договора о переуступки права и долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 11). В связи с чем дольщик принял на себя все права и обязанности по договору с Департаментом Строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о погашении всех затрат, связанных с выполнением условий данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Самара, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Уют» и Тихоновым И.Е. был заключен договор № об уступке права и переводе долга по договору долевого участия (л.д. 12). На основании данного договора ООО «Уют» уступил права и перевел обязанности на Тихонова И.Е. в участии и строительстве в жилом комплексе №, <данные изъяты> малоэтажной застройки по <адрес>. Оплата по данному договору Департаментом архитектуры и строительства г.о. Самара, произведенная ООО «Уют» в размере <данные изъяты> рублей, зачислена за Тихоновым И.Е.

Жилой дом Тихоновым И.Е. был спроектирован и возведен, но в эксплуатацию не введен, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов И.Е. умер. Наследниками после его смерти являются Тихонова Н.И., Тихонова О.И. и Макарова И.И.

Согласно свидетельству о праве собственности и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А., по реестру №, №, Тихоновой Н.И., супруге умершего, принадлежит <данные изъяты> доли прав и обязанностей, вытекающих из договора «Об уступке права и переводе долга по долевому участию в строительстве жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Самары, Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары, ООО «Уют» и Тихоновым И.Е. на право в проектировании и строительстве одного жилого дома в жилом комплексе № № малоэтажной застройки по <адрес> (л.д.13,14). Тихонова О.А. и Макарова И.И. являются наследниками по <данные изъяты> доле указанных прав и обязанностей, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство на земельном участке, предоставленном Департаменту строительства и архитектуры г. Самары для строительства малоэтажной жилой застройки, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по <адрес>» (л.д.52).

На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства администрации г. Самары разрешено строительство малоэтажной жилой застройки на <адрес> (л.д. 51),

В соответствии со строительно-технической экспертизой объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-58), составленной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции жилого дома (<данные изъяты>) находятся в хорошем состоянии.

Построенный жилой дом (<данные изъяты>) отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», по его функциональному назначению.

Объект (<данные изъяты>) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации.

Выстроенный жилой дом (<данные изъяты> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Объект (<данные изъяты>) может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 79-80), выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.20103г. № 313.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки), выполненной Отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самаре № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 90-91).

По данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 449,3 кв.м., жилую площадь 93,5 кв.м., подсобную 355,8 кв.м. (л.д. 20- 35).

Тот факт, что спорное строение не сдано в эксплуатацию не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихоновой Н.И., Тихоновой О.И., Макаровой И.И. удовлетворить.

Признать за Тихоновой Н.И. <данные изъяты>, Тихоновой О.И. <данные изъяты>, Макаровой И.И. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 449,3 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м., подсобной площадью 355,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: