РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., при секретаре Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Фединой Марине Викторовне о взыскании задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Первоначально истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к Фединым Е.М. М.В., в обоснование своих требований указал, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» осуществляет управление эксплуатацией жилого дома по адресу: <адрес> Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности. В квартире расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы Федины Е.С., А.С., М.В. Однако ответчики не выполняют обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносят не регулярно, что привело к образованию задолженности за период с апреля 2008г. по апрель 2011г. в размере 88502,86 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 88502,86 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2855,08 руб. В ходе судебного заседания представитель истца Юдакова Т.Н., действующая по доверенности уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Фединой М.В. задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26773,53 руб., госпошлину. Также указала, что ответчиком погашена часть задолженности добровольно, не погашена задолженность с апреля 2008г. по апрель 2009г. Федину Е.С. просила исключить из числа ответчиков, поскольку на период подлежащей взысканию задолженности с апреля 2008г. по апрель 2009г. Федина Е.С., 1991 года рождения была несовершеннолетней. В судебном заседании Федина Е.С. была исключена из числа ответчиков. Ответчица - Федина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2008г. по апрель 2009г. имеется, однако заявленная сумма ответчиком не обоснована, поскольку в <адрес> в <адрес> аварийный козырек, на требования жильцов провести ремонтные работы ЗАО ПЖРТ Промышленного района не реагирует, доказательств расходов по содержанию жилого помещения ответчиком не представлено. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. В квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы Федины Е.С., А.С., М.В., что подтверждается справкой Паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ и ОН и ЗАО ПЖРТ «Промышленного района» был заключен договор №М3 исполнения муниципального заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий. На основании которого КЖКХ и ОН поручает, а ЗАО ПЖРТ «Промышленного района» принимает на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда всех форм собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме. Судом установлено, что за ответчиком в настоящее время числится задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 26773, 53 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, в котором помесячно проведена сверка расчетов <адрес> в <адрес>. Иного расчета ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. Суд находит, не состоятельны доводы ответчика о том, что управляющей компанией не доказан факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно протокола общего очередного собрания собственников помещений в заочной форме голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> утверждено предложение и пролонгирован договор на оказание услуг с обслуживающей организацией ЗАО ПЖРТ Промышленного района», утвержден перечень работ и стоимость услуг. (л.д.10-13). В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил). Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Поскольку управляющая компания выбрана согласно протокола общего собрания, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Кроме того, истцом представлен акт о приемке выполненных работ за 2009г., где указаны расценки и сметы произведенных работ. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании задолженности обоснованны, законны и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1003,20 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Фединой Марине Викторовне о взыскании задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично. Взыскать с Фединой Марины Викторовны в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность в размере 26773, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1003,20 руб., а всего сумму в размере 27776 (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 73 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2011г. Председательствующий: Бобылева Е.В.