Решение Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Туляковой О.А., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сабирзянова Талгата Асхатовича к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Установил: Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 05.09.2007г. между истцом и Васильевой А.И. был заключен договор №39/Ш пер о переуступке права требования, указанный договор был согласован с ответчиком. Предметом указанного договора является уступка прав в полном объеме дольщиком правопреемнику по договору № 39/Ш от 02.02.2005г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» <адрес>». В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан был передать дольщику Васильевой А.И., а в последствии истцу однокомнатную квартиру на 8 этаже со строительным номером 108, общей площадью 47,69 кв.м. по указанному адресу. По условиям договора ООО «Универсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на 9 этаже со строительным номером 108, общей площадью 47,69 кв.м., по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес>, в 1-м микрорайоне «Солнечный» в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Все расчеты по указанному договору осуществлены истцом в полном объеме. Таким образом, на ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истцом не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатную квартиру строительный номер № в <адрес>, в <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить. Представитель ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Васильева А.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 02.02.2005г. между «Универсал-2000» и Васильевой А.И. был заключен договор № 39/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» <адрес>», предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 05.09.2007г. между Васильевой А.И. и Сабирзяновым Т.А. был заключен договор № 39/Ш пер « о переуступке права требования», согласно которого дольщик переуступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору №39/Ш от 02.02.2005г.. По условиям договора ООО «Универсал-2000», обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на 8 этаже со строительным номером 108 общей площадью 47,69 кв.м., по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес>, в 1-м микрорайоне «Солнечный» в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Согласно п.7.5 договора срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2007г.. Стоимость доли в строительстве определена графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора. Все расчеты по указанному договору осуществлены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Судом установлено, что 25.03.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микр. «Солнечный» <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> в 1-ом мкр. «Солнечный» <адрес>, общей площадью 6000 кв.м.. 17.11.2005г. Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 73/3468 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, постановлением № 4739 Главы г.о. Самара от 30.12.2004г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела, 02.11.2009г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: 443029, <адрес>. Учитывая, что УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке. Как следует из материалов дела (отзыва ООО «Универсал -2000»), в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>» <адрес>» ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сабирзянова Талгата Асхатовича – удовлетворить. Признать за Сабирзяновым Талгатом Асхатовичем право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> <адрес> в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., кроме того, прочей площадью 6,0 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней. Председательствующий подпись О.А.Тулякова