Решение Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Туляковой О.А., при секретаре Озеровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Надеждиной Валентины Петровны, Алексеевой Антонины Михайловны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Трансакция» о признании права собственности на квартиру, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указал, что 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> в <адрес>. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №3/51 от 28.02.2005 года на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № 490 от 04.06.2003 года. 19.04.2004г. между Надеждиной В.П., Алексеевой А.М. и Киселевым А.В. был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 17.02.2004г., согласно которого истцы приняли в полном объеме участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире строительный номер 22, общей площадью 47,28 кв.м., расположенной на 2 этаже, 2 секции. Истцы полностью оплатили строительство квартиры, что подтверждается квитанциями, тем самым выполнив все обязательства по договору долевого участия в строительстве обязанности выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о. Самары на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2008 года № RU 63301000-034э. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № 991 от 20.07.2005 года дому присвоен адрес: <адрес>, Восьмая просека, 60. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, т.к. жилой дом, несмотря на то, что сдан и введен в эксплуатацию, согласно отказа в осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру возведен на земельном участке в пределах территориальной зоны Ж-1 и зона Ж-2 была установлена спустя 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области считает, что жилой <адрес> объектом недвижимого имущества, обладающим признаками самовольной постройки и требует признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в судебном порядке. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 8<адрес> В судебном заседании представитель истицы Алексеевой А.М. по доверенности Гармаш Л.П., истица Надеждина В.П.в уточнили исковые требования, просят признать за Надеждиной В.П., Алексеевой А.М. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м. на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил. Представитель ответчика ООО «Трансакция» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от 28.02.2005 № 51 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара разрешения на строительство малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>» разрешено строительство жилой застройки на земельном участке площадью 23104,7 кв.м. 05.06.2003 года между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор № 7 о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №3/51 от 28.02.2005 года на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары № 490 от 04.06.2003 года. 17.02.2004г. между ООО «Трансакция» и Киселевым А.В. был заключен договор на участие в инвестировании строительства. В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.2, 1.2, данного договора ООО «Трансакция» (инвестор) принял Киселева А.В. в долевое участие по финансированию строительства 4-этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (строительный). Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту государственной приемной комиссии в 1 квартале 2004 г. Согласно п.3 Киселев обязался финансировать строительство объекта путем поставки строительных материалов согласно спецификации, согласованной сторонами. 19.04.2004 г. между Киселевым А.В. и Алексеевой А.М., Надеждиной В.П. был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 17.02.2004г. Согласно п.1.1. договора предметом договора является переуступка доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире строительный номер 22, общей площадью 47,28 кв.м., расположенной на 2<адрес>. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его истцы получают право оформить в собственность указанную квартиру. Стоимость переуступки составила – 633 316 руб. Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается распиской в материалах дела. Тем самым были выполнены все обязательства по договору долевого участия в строительстве. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 20.07.2005г. № 991 4-х секционному, 4-х этажному жилому дому, строительный номер 17 присвоен адрес – 443029, г.Самара, Восьмая просека, 60. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2008 г. № RU 63301000-034э. Доказательства свидетельствующие об отмене данного разрешения в материалах дела отсутствуют. Согласно акта приема-передачи от 07.10.2010г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал Надеждиной В.П. и Алексеевой А.М. указанную в договоре однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, 8 <адрес> Из плана распределения жилой площади объекта нового строительства в материалах дела видно, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> участникам долевого строительства Надеждиной В.П. и Алексеевой А.М.. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, жилой дом, несмотря на то, что сдан и введен в эксплуатацию, согласно отказа в осуществлении государственной регистрации прав собственности на квартиру возведен на земельном участке в пределах территориальной зоны Ж-1 и зона Ж-2 была установлена спустя 11 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области считает, что жилой <адрес> объектом недвижимого имущества, обладающим признаками самовольной постройки и требует признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008 г. ООО «Трансакция» ликвидировано. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истцы данную квартиру приобрели для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право истцов пользования квартирой никто не оспаривает. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь <адрес> (строительный №) в <адрес> по <адрес> составляет общая площадь 45,6 кв.м, жилая площадь 22,8 кв.м.. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцами в полном объеме, однако, истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Надеждиной Валентины Петровны, Алексеевой Антонины Михайловны - удовлетворить. Признать за Надеждиной Валентиной Петровной, Алексеевой Антониной Михайловной право общей долевой собственности по ? доли за каждой на <адрес>, <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий: подпись О.А.Тулякова Копия верна Решение вступило в законную силу: Судья Секретарь