именем Российской Федерации

24 января 2011г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кадерову Юрию Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что 15.10.2007г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Кадеровым Ю.К. был заключен кредитный договор № 384/КВ о предоставлении ответчику кредита в сумме 5670 000руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома с земельным участком.

Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Кадеровым Ю.К. по договору купли-продажи № 384/КВ от 15.10.2007г. в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 8107 500 рублей.

Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил полностью, сумма кредита была зачислена истцом на счет ответчика.

Ответчик использовал кредит по назначению. Им были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом.

Однако, ответчиком были нарушены предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Начиная с ноября 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не производились, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №/КВ от 15.10.2007 г. по состоянию на 15.09.2010 г. в размере 7873584,82руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 5532 044руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1338 734руб.; начисленные пени в размере 1002806руб.. Признать за истцом право требования из стоимости заложенного имущества процентов за пользование в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 5532044руб., начиная с 16.09.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком. Обратить взыскание на указный жилой дом и земельный участок, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость указанного жилого дома и земельного участка, исходя из отчета об оценке № 2007.10-43 от 09.10.2007г. и указной в закладной в размере 8107500руб.: земельный участок – 1144300руб., жилой дом - 6963200руб.. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 51567,92руб..

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования признал частично, а именно не признали исковые требования в части взыскания пени, считает их завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательств, просит уменьшить размер пени, поскольку в настоящее время не работает, находится в тяжелом материальном положении, также не признал судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 руб., в остальной части исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Кадеровым Ю.К. был заключен кредитный договор № 384/КВ о предоставлении ответчику кредита в сумме 5670 000руб. сроком на 180 месяцев с начислением 13,75 процентов годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Кадеровым Ю.К. по договору купли-продажи № 384/КВ от 15.10.2007г.в собственность жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 8107 500 рублей.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна…..

Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору перед ответчиком исполнил полностью, сумма кредита была зачислена истцом на счет ответчика №408178109100023 72 542, что подтверждается выпиской в материалах дела.

Ответчик использовал кредит по назначению. Им был приобретен в собственность указанный выше жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 15.10.2007г. произведена 18.10.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 19.10.2007г. первоначальному залогодержателю Акционерному коммерческому банку Российский капитал» (открытое акционерное общество).

Запись о регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.10.2007г. за № 63-63-26/030/2007-277.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчета об оценке № 2007.10-43 от 09.10.2007 года начальная продажная стоимость квартиры составляет 8107 500руб­лей.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если сумма займа не возвращена в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что ответчик в установленные договором сроки свои обязательства перед банком не выполняет, возврат денежных сумм не производит.

По состоянию на 15.09.2010г. задолженность ответчика перед истцом составляет 7873 584 руб.82 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 5532 044 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1338 734руб.; начисленные пени в размере 1002806,82 руб..

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № 190 от 03.02.2009 г., однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению, однако истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу пени в размере 1002806,82руб..

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).

Таким образом, с учетом положений вышеуказанной нормы, суд считает, что имеются основания для уменьшения пени, поскольку истец находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 500000руб..

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 руб., однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих расходы на услуги представителя на данную сумму суду представлены не были.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 45053,89 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.

Взыскать с Кадерова Юрия Константиновича в пользу ОАО «Агенство по ипо­течному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору №384/КВ от 15.10.2007г. в размере 7370 778 рублей из них основной долг – 5532 044 рублей, проценты – 1338734 рублей, пени- 500 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 8107 500руб­лей, согласно отчета об оценке № 2007.10-43 от 09.10.2007года.

Взыскать с Кадерова Юрия Константиновича проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 5 532 044руб., начиная с 16.09.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры жилого дома и земельного участка.

Взыскать с Кадерова Юрия Константиновича в пользу ОАО «Агенство по ипо­течному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 45054,89 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде изготовлено 27.01.2011г..

Председательствующий О.А.Тулякова