РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вологжаниновой Валентины Васильевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 05.09.2006г. между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и <адрес>.

07.09.2006г. между ООО «Твой дом» и Булычевым П.А. было заключено соглашение № 70/1 о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи 05.09.2006г., согласно которому, Булычев приобрел право на <адрес> строящемся жилом доме по <адрес>.

07.04.2008г. между ООО «Волгаспецстрой», Булычевым П.А., Вологжаниновой В.В. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей № 70-п.

Приобретенная квартира оплачена истицей полностью в полном объеме.

Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г..

Дополнительным соглашением № 1 от 10.11.2008г. к предварительному договору № 70-п купли-продажи, заключенным между ООО «Волгаспецстрой» и истицей определен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.03.2009г..

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой дом в <адрес>/<адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила, стоимость квартиры оплачена полностью.

В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 44,50 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м. расположенной в границах <адрес> и <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ООО «Твой дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ООО «Риэлтерское агентство «Огни Самары» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».

05.09.2006г. между ООО «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-п согласно которому, ООО «Твой Дом» приобрел право на однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 44,50 кв.м в строящемся жилом доме секция 1/7 по <адрес>,<адрес>

07.09.2006г. между ООО «Твой дом», ООО «Волгаспецстрой», Булычевым П.А. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей № 70/1, согласно которому покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес>-п от 05.09.2006г. Булычеву П.А..

07.09.2006г. между ООО «Твой дом» и Булычевым П.А.был заключен договор уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № 70-п от 05.09.2006г., по условиям которого, ООО «Твой Дом» передало Булычеву П.А. все права по предварительному договору.

07.04.2008г. между ООО «Волгаспецстрой», Булычевым П.А., Вологжаниновой В.В. было заключено соглашение № 70-п о переуступке прав и обязанностей, согласно которому покупатель переуступает новому покупателю свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес>-п от 05.09.2007г., а также договором уступки прав № 25 от 07.09.2006г., а новый покупатель принимает на себя указанные права и обязанности.

10.11.2008г. между ООО «Волгаспецстрой» и Вологжаниновой В.В.было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 70-п купли-продажи квартиры от 05.09.2006г., согласно которым, определен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.03.2009г..

Истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается распиской, квитанцией в материалах дела.

Однако в нарушении п.5 предварительного договора № 70-п купли-продажи квартиры, ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, между тем, объект не сдан в эксплуатацию.

Расчет за долю в объекте незавершенного строительства истицей произведена полностью, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вологжаниновой Валентины Васильевны - удовлетворить.

Признать за Вологжаниновой Валентиной Васильевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей <адрес> (строительный), общей площадью 40,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,5 кв.м. на 10 этаже в д<адрес> улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись О.А.Тулякова