Решение Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., при секретаре Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Романовой Анетты Николаевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Романова А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> (строительный), в объекте незавершенного строительства, на девятом этаже, расположенного в границах улиц проспекта Кирова и Молодежной в <адрес>. В обоснование своих требований указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Романовой А.Н. ( покупатель) и ООО «СтройДом», в лице генерального директора Фирагиной Е.А., действующей на основании Устава (продавец) был заключен Договор № уступки прав Покупателя по предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Договору Продавец передавал Покупателю право на заключение договора купли-продажи квартиры, отвечающей следующим характеристикам: Адрес: в границах улиц <адрес> Строительный номер квартиры №, этаж 9, количество комнат 3, проектная общая площадь-101,5 кв.м. Права Продавца на выше указанную квартиру возникли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав Покупателя по Предварительному договору, заключенному с ООО «Стройиндустрия» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав Покупателя по предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом»30.01.2007г., на основании уступки прав Покупателя по Предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Волгаспецстрой», в лице исполнительного директора Аброськина Е.Е. и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом», в лице директора Трифонова В.В. Общая сумма Договора за уступаемое право составила 4 313 750 рублей, которую необходимо было внести в кассу Продавца. Внесение денежных средств в кассу ООО «СтройДома» подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№7 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой», ООО «СтройДом» и Романова Анетта Николаевна заключили Соглашение №63-п о переуступке прав и обязанностей. ООО «Волгаспецстрой» переуступал Романовой А.Н. свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № а Романова А.Н. принимала на себя указанные права и обязанности. Согласно п.5 предварительного договора №-п договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен в течении двух месяцев с момента регистрации права собственности за ООО «Волгаспецстроем» на соответствующую квартиру но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После проведения технической инвентаризации параметры жилого помещения составляют : общая площадь квартиры - 90,1 кв.м.; площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 5,0 кв.м. Свои обязательства истец по договору купли-продажи выполнила полностью -денежная сумма в размере 4 313 750 рублей за покупку Квартиры внесена в кассу ООО "СтройДом». Однако ответчик свои обязательства не исполнил, что нарушает права истицы. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № № (строительный), общей площадью 90,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 5,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства, на девятом этаже 16-ти этажного дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц <адрес> В судебном заседании представитель истца – Дроздова Н.Н., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства. Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился. О слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. О причинах неявки суд не известил. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Романовой А.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Романовой А.Н. ( покупатель) и ООО «СтройДом», в лице генерального директора Фирагиной Е.А., действующей на основании Устава (продавец) был заключен Договор № уступки прав Покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Договору Продавец передавал Покупателю право на заключение договора купли-продажи квартиры, отвечающей следующим характеристикам: Адрес: в границах улиц <адрес>. Строительный номер квартиры №, этаж 9, количество комнат 3, проектная общая площадь-101,5 кв.м. Права Продавца на выше указанную квартиру возникли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав Покупателя по Предварительному договору, заключенному с ООО «Стройиндустрия» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав Покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом»30.01.2007г., на основании уступки прав Покупателя по Предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Волгаспецстрой», в лице исполнительного директора Аброськина Е.Е. и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом», в лице директора Трифонова В.В. Общая сумма Договора за уступаемое право составила 4 313 750 рублей, которую необходимо было внести в кассу Продавца. Внесение денежных средств в кассу ООО «СтройДома» подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№7 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой», ООО «СтройДом» и Романова Анетта Николаевна заключили Соглашение №-п о переуступке прав и обязанностей. ООО «Волгаспецстрой» переуступал Романовой А.Н. свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.№63-п, а Романова А.Н. принимала на себя указанные права и обязанности. Согласно п.5 предварительного договора №-п договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен в течении двух месяцев с момента регистрации права собственности за ООО «Волгаспецстроем» на соответствующую квартиру но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После проведения технической инвентаризации параметры жилого помещения составляют : общая площадь квартиры - 90,1 кв.м.; площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 5,0 кв.м. Обязательства по оплате доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства. Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц проспекта <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и 16-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома секция 1/7 расположенного в границах улиц проспекта <адрес> На основании постановления Главы г. Самары № 2531 от 26.09.2005г. ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м.. В соответствии с постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А55-7435/2007 43, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка. Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный №, в доме без номера в границах улиц проспекта <адрес>, изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет – 90,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 5,0 кв.м. (л.д.15-20). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Романовой Анетты Николаевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Романовой Анеттой Николаевной право собственности на квартиру № № (строительный), общей площадью – 90,1кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 5,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома, секция 1/7, расположенного в границах улиц: <адрес> и <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Бобылева Е.В. Копия верна. Решение вступило в законную силу________ Судья Секретарь: