Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рашкиной ФИО7 к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Рашкина В.Д. обратилась в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указала, что 24.08.2009 года между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м, общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве она выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 2 300000 рублей.

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 30.09.2010 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истица является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № составляет 70,9 кв.м., жилая площадь – 40,2 кв.м., подсобная площадь- 30,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000-021Э от 24.06.2010 года, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от 21.04.2011 года, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 70,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м., подсобной площадью -30,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании иск признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика.

Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 и от 30.09.2005 года № 2650 о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от 26.06.2007г., в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что 24 августа 2009 года между Рашкиной В.Д. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 2 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 359 от 24.08.2009г.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. 24.06.2010 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от 24.06.2010 года, жилой дом принят в эксплуатацию.

21.04.2011г. истице по акту приема-передачи передана в собственность квартира №.

Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) составляет 71,8 кв.м., общая площадь 70,9 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м, подсобная площадь - 30,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф.- 3,0 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от 13.08.2010 г. присвоен кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Рашкиной В.Д. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 7 419 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рашкиной ФИО8 удовлетворить.

Признать за Рашкиной ФИО9 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 71,8 кв.м., общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью – 40,2 кв.м, подсобной площадью - 30,7 кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэф.- 3,0 кв.м.

Взыскать с ЗАО «КРАСС» в доход государства государственную пошлину в сумме 7 419 (семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2011г.

Председательствующий: Левина М.В.