Р Е Ш Е Н И Е (копия)

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потемкина ФИО6 к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потемкин И.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости — квартиру №, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м., из них площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., расположенную в № подъезде на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком — ООО «Экосинтез» 31.08.2009 г. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему находящуюся в нем двухкомнатную квартиру №, секция № на № этаже, а он обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость указанного объекта была определена в размере 1965 000 рублей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истцом.

Договор был заключен 31.08.2009 г., а уже 10.09.2009 г. ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. По объективным причинам договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в УФРС по Самарской области до указанного срока.

В связи с изложенным, Потемкин И.С. в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности Спекторова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика: ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск Потемкина И.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара от 15.09.2005г. № 2332, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 13.06.2007г. № 57 ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажной жилой застройки.

На основании вышеуказанных документов между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (арендатор) 20.09.2007г. был заключен договор аренды № 133 вышеуказанного земельного участка.

И.о. Главы администрации г.о. Самара 18.04.2008г. Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № 63301000-134, в соответствии с которым разрешено строительство жилой застройки (жилые дома со строенными нежилыми помещениями №, №, №, закрытой автомобильной стоянки, трансформаторной подстанции №, №, комплексной канализационной насосной станции) на земельном участке площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

22.04.2008г. между ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ООО «Экосинтез» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 133 от 20.09.2007г., по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО «Экосинтез».

Постановлением Главы г.о. Самары от 28.01.2009г. № 41, внесены изменения в разрешение на строительство № 63301000-134, в соответствии с которыми строительство жилой застройки по вышеуказанному адресу разрешено ООО «Экосинтез».

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 19.06.2009г. № 82 присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>

31.08.2009г. между ООО «Экосинтез» (застройщик) и истцом Потемкиным И.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № (строительный номер), расположенная в секции № на № этаже, общей площадью 75,6 кв.м., из них площадь лоджий, балконов) 3,7 кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью 36,4 кв.м.

Обязательства по оплате доли перед ООО «Экосинтез» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные им платежные документы. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

10.09.2009г. Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение № 63301000-040-э на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

На основании акта приема-передачи от 12.01.2010г. спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а именно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд находит обоснованным ходатайство ООО «Экосинтез» об уменьшении размера государственной пошлины до 1000 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потемкина ФИО7 удовлетворить.

Признать за Потемкиным ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. - 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 27.07.2011г.

Председательствующий: Левина М.В.