Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара 30 мая 2011 года

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Нуртдиновой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селищева А.Г. к потребительскому жилищно- строительному кооперативу №, третьи лица- ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.Г. в лице представителя по доверенности А.В. обратился в суд с иском к ПЖСК № в соответствии со ст. 218 ГК РФ об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве, признании за ним права собственности на гараж № в подземном гараже- стоянке по <адрес> общей площадью 18 кв.м в ГСК 770, в обоснование своих исковых требований указал, что истец пользуется названным гаражом с 21.04.2005 года по договору переуступки доли ( уступки прав требования) с А.В. по договору № от 24.12.1997 года «Об организации строительства гаража на долевых началах» по <адрес>. Указывает, что в соответствии с условиями названного договора долевого участия ответчик принял на себя обязательства по строительству и обеспечению ввода в эксплуатацию гаражей в 4 квартале 1997 года, выделении дольщику гаража № в соответствии с планом гаражей. Обязанности по оплате выполнены «Дольщиком» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 29.12. 1997 года. Ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом: актом государственной приемочной комиссии от 21.01.2002 года законченный строительством объект- гаражи приняты в эксплуатацию, истец пользуется гаражом №в течение длительного времени, оплачивает эксплуатационные расходы, является членом кооператива, но лишен возможности оформить право собственности на гараж в связи с тем, что ответчик не оформил данный объект недвижимости в установленном законом порядке, считает, что, в соответствии с изложенным, истец приобрел право собственности на данный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лимин А.В исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить: признать за Селищевым А.Г. право собственности на гараж № в подземном гараже-стоянке по <адрес> общей площадью 18,00 кв.м в ГСК -770.

Ответчик ПЖСК- 286 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному сообщением ИФНС, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация городского округа Самары, администрация Промышленного района г. Самары, привлеченные к участию в деле, представители третьих лиц -ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, уважительных причинах неявки суд не известили, отзывы не направили.

В соответствии с частями 2, 4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующего в деле представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Участвовавший в деле представитель ГСК-770, привлеченный в качестве третьего лица, Лимин А.А., просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ПГСК № под гаражное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Дежнев А..В. и ответчик- ЖСК-286 заключили договор № об организации строительства гаража на долевых началах ул. Воронежская 254 в Промышленном районе г.Самара, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательства по строительству указанного гаража, обеспечении ввода в эксплуатацию в 3 квартале 1997 года и выделении дольщику гаража № в соответствии с планом гаражей, а на А.В. возложена обязанность по оплате денежных средств в размере 25 млн. руб. (л.д.5).

Истец пользуется гаражом №, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> на основании договора уступки прав требования от 21 апреля 2005 года( л.д.6)

В соответствии с платежным поручением № от 29.12.1997 года Промышленное районное отделение Межрегиональной общественной организации инвалидов «Равный»на счет ЖСК-286 перечислено двадцать пять миллионов рублей в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно отзыву председателя ГСК -770 истец является членом ГСК № 770.

Согласно учредительных документов ГСК-770, в котором просит признать право собственности истец, и пояснений представителя истца, являющегося председателем ГСК- 770, ГСК- 770, не является правопреемником ПЖСК №.

Согласно сообщению ФНС по Промышленному району г.Самары на запрос суда ПЖСК №- действующее юридическое лицо.

Согласно акту № от 23.01.1997 года земельный участок площадью 0,37 га в Промышленном районе по <адрес> отведен ЖСК № под строительство подземных хозкладовых( л.д.11)

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № предоставлен в аренду земельный участок плоз0,183 га по <адрес> для санитарного содержания и благоустройства, земельный участок площадью 0,467 га с разрешением строительства подземного гаража –стоянки на <адрес> по генеральному плану ( л.д.9)

Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию подземный гараж-стоянка на 50 машин в 7 микрорайоне <адрес>, названный акт утвержден постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10)

Согласно пояснениям представителя истца спорный гараж не передавался по акту приема передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Истцом представлен технический паспорт на спорный гаражи отчет об оценке, согласно которым

гараж расположен по <адрес> литера Г № в ГСК 770.

Истцом не представлен надлежащим образом оформленный план границ земельного участка, в связи с чем невозможно сделать вывод какую фактическую площадь земельного участка занимает гаражный массив и установить расположен ли гараж истца в пределах участка, который был предоставлен ответчику.

Из представленной копии плана границ земельного участка от 25.05.2004 не усматривается местонахождение спорного гаража: не видно, в каком литере находится гараж истца, где располагается литер Г ( согласно данным технического паспорта), не представлены правовые основания принадлежности земельного участка ГСК-770, право собственности на гараж в котором просит признать истец.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, данная обязанность разъяснялась представителю истца в судебных заседаниях.

При разрешении настоящего иска суд исходит из того, что имущество находится в собственности кооператива ПЖСК-286, деятельность которого на настоящий момент не прекращена. После внесения полного паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на объект недвижимости - гараж. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением права собственности на гараж являются, в том числе справки, выданные соответствующим кооперативом о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса, подтвержденной платежными документами. Оплата долевого участия по договору № от 24.12.97 г произведена на счет ПЖСК-286 Межрегиональной организацией инвалидов «Равный». Истец является членом ГСК -770 и просит признать за ним право собственности в данном кооперативе. ГСК-770 не является правопреемником ПЖСК-286. Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании. Довод представителя истца в обоснование заявленного иска о том, что им признано право собственности на 35 гаражей в ГСК-770, не является основанием для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Селищева А.Г. о признании права

собственности на гараж № в подземном гараже- стоянке по ул.<адрес> в Промышленном районе г.Самары общей площадью 18 кв.м в ГСК 770 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 03.06.2011г.

Председательствующий Митина И.А.