РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 г Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Митиной И.А. при секретаре Нуртдиновой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лагутина В.Ю. к ООО «Волгоспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 01.12.2006 г. он заключил с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, согласно которому приобрел право на однокомнатную <адрес> на 13 этаже 16-ти этажного дома, общей площадью 44,5 кв.м в строящемся жилом доме по пр. Кирова/ул. <адрес> Самара. Основной договор купли- продажи должен быть заключен не позднее 01.07.2008 года, однако не был заключен по вине ответчика. Обязательства по предварительному договору в части полной оплаты стоимость доли им выполнены. Ответчик своих обязательств не исполнил, строительство дома не завершил и учитывая, что объект строительства -жилой дом в границах улиц Молодежная/<адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договора купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно, также невозможно оформление права собственности на долю в строительстве, в связи с чем просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер 92 общей площадью 44,5 кв.м на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район. Пр Кирова/ <адрес>. В судебном заседании представитель истца Г.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Лагутиным В.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер №, общей площадью 42,6 кв.м., на 13 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес> и ул. <адрес> в Промышленном районе г. Самары в соответствии с изготовленным техническим паспортом, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик- ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, иск не оспорил. Третьи лица- ООО «Шард», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что строительство данного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000- 087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в границах <адрес> и ул. <адрес> в Промышленном районе г. Самары. 01.12.2006 г. истец заключил с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в будущем, жилое помещение - однокомнатную <адрес> на 13 этаже в строящемся жилом доме по <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (л.д.6-8) 01.12.2006 г. между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор №-з беспроцентного денежного займа.(л.д.12-13) 01.06.2008 г стороны заключили соглашение № о новации обязательства, в соответствии с которым ответчик (Должник) и истец ( Кредитор) достигли соглашения о том, что изменяют способ исполнения Должником денежного обязательства об уплате денежной суммы в размере 1246000 руб., данное обязательство прекращается, а обязательство Должника заменяется обязательством ответчика по заключению с истцом договора купли- продажи, в соответствии с которым должна быть передана в собственность истца квартира в построенном 16-тиэтажном двухподъездном жилом доме, секция 1/7 в границах <адрес> и ул. <адрес> в Промышленном районе г.Самара. ( л.д.11) Из пояснений представителя истца следует, что вышеуказанные договоры являются подтверждением возникновения между сторонами правоотношений по долевому строительству жилого дома, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается соглашением № о новации обязательств от 01.06.2008г. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на соответствующую квартиру, но не позднее 01.07.2008г. Истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 1246000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Волгаспецстрой» от 01.12.2006 г. ООО «Волгоспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от 25.05.2005г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 13 этаже и впоследствии приобретенную истцом( л.д. 16-18). На оснований инвестиционного контракта № от 25.05.2005г., заключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгоспецстрой», последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного дома в границах улиц <адрес> и <адрес>. В соответствий с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору. Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и заключение такого договора на настоящий момент невозможно. Из технического паспорта следует, что <адрес> построена и имеет общую площадь <адрес>,6 кв.м. Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи, не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что права истца нарушены ООО «Волгоспецстрой», который не выполнил условий предварительного договора, с него в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14430 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Владимира Юрьевича к ООО «Волгоспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Лагутиным В.Ю.. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер № (строительный), общей площадью 42,6 кв.м., на 13 этаже дома, расположенного в границах улиц: <адрес> и ул. <адрес> в Промышленном районе г. Самары. Взыскать с ООО «Волгоспецстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 14430 (четырнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении 10 дней. Председательствующий ПОДПИСЬ Митина И.А. Решение вступило в законную силу Копия верна