Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Бобылевой Е.В., при секретаре: Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Телятниковой Веры Никитичны к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж, хозяйственную кладовую, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7 микрорайон» о признании права собственности на гараж, хозяйственную кладовую. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № на строительство подземного гаража № расположенного по адресу: <адрес>, кроме того ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на строительство хоз. кладовой №. Согласно указанного договора продавец обязуется после подписания договора и оплаты передать покупателю указанный выше подземный гараж и хоз. кладовую. Обязательства по договору исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Фактически спорные объекты недвижимого имущества достроены, коммуникации подведены, Телятникова В.Н. гаражом и хоз. кладовой пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж и хоз. кладовая не сданы в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на подземный гараж №, площадью 17,7 кв.м., хоз. кладовую №, площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А. В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. В судебное заседание представители ответчиков ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» не явились, о времени и месте заседания извещались судом по последнему известному месту нахождения. Представитель третьего лица ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», привлеченный в качестве третьего лица, Нагаева С.А., действующая по доверенности, требования Телятниковой В.Н. сочла обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзор <адрес> дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «А». Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Телятниковой В.Н. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № на строительство подземного гаража. Предметом указанного договора является строительство подземного гаража №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7). Кроме того, из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на строительство хоз. кладовой № (л.д. 9). Обязательство по оплате спорного гаража и хозяйственной кладовой, исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 8). Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорные объекты недвижимого имущества достроены, коммуникации подведены, Телятникова В.Н. гаражом и хозяйственной кладовой пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж и хозяйственная кладовая не сданы в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, Телятникова В.Н. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ей принадлежит гараж №, а также хозяйственная кладовая №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует. Кроме того, принадлежность истице, выстроенного гаража и хозяйственной кладовой зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом и хозяйственной кладовой никто не оспаривает. Таким образом, судом установлено, что истица является владельцем гаража №, хозяйственной кладовой №, указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данные строения выданы технические паспорта. Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – хозяйственной кладовой №, по адресу: <адрес>А, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – хозкладовой №, имеют исправное состояние. Планировка хозкладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозкладовой № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение хозкладовой №, расположенной по адресу: <адрес> № «А», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Кроме того, судом установлено, что нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования в хозкладовой по вышеуказанному адресу не выявлено. Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №, по адресу: <адрес>А, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения - гаража №, имеют исправное состояние. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес> № «А», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Кроме того, судом установлено, что нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования в гараже по вышеуказанному адресу не выявлено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. После исполнения истицей обязательств по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на указные объекты недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности. При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на гараж №, хозкладовую №, расположенные по адресу: <адрес> № «А». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Телятниковой Веры Никитичны к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж, хозяйственную кладовую - удовлетворить. Признать за Телятниковой Верой Никитичной право собственности на подземный гараж №, общей площадью 17,7 кв.м., основной площадью – 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Признать за Телятниковой Верой Никитичной право собственности на хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,7 кв.м., основной площадью 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Бобылева Е.В. Копия верна Судья Секретарь