Заочное решение Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А. при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Котылевской С.С., Мишаниной Н.Г. в интересах несовершеннолетнего Мишанина Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖМ 2008-1» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В поддержание своих требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № ИП 468 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Котылевской С.С. и Мишаниной Н.Г. ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 150 000 рублей сроком на 168 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Котылевской С.С. и Мишанина Г.И. квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 3 150 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Котылевской С.С. № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 4 505 000 рублей, что подтверждается отчетом, составленным независимым оценщиком ОАО «Самарской ипотечное агентство». Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Котылевской С.С. как должником и залогодателем, Мишаниным Г.И. в лице законного представителя Мишаниной Н.Г. как залогодателем, Мишаниной Н.Г. как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ страховые взносы по договору страхования ответчиками не производились. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2905 588 руб. 74 копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2823 221 рубль; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 32 776 рублей; начисленные пени в размере 49 591,74 рубль. Кроме того, считает, что до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4505 000 рублей. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2905588 руб. 74 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2823 221 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 32 776 руб.; начисленные пени в размере 49 591 руб. 74 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Котылевской С.С. и Мишанину Г.И., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 505 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 727 рублей 94 копейки. В судебном заседании представитель истца Егоров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил исковые требования удовлетворить. В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Котылевской С.С. и Мишаниной Н.Г. ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 150 000 рублей сроком на 168 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Котылевской С.С. и Мишанина Г.И. квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 3 150 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Котылевской С.С. № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.1 договора № заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры, приобретенной ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена в собственность ответчиками по цене 4505 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Котылевской С.С. как должником и залогодателем, Мишаниным Г.И. в лице законного представителя Мишаниной Н.Г. как залогодателем, Мишаниной Н.Г. как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Самарской залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время, законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п.5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме - кредит в сумме 3 150 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Котылевской С.С. № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ страховые взносы по договору страхования ответчиками не производились. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся ненадлежащим образом. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору № ИП 468 от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2905 588 руб. 74 копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2823 221 рубль; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 32 776 рублей; начисленные пени в размере 49 591,74 рубль, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом суммы задолженности, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе. Согласно п.4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 кредитного договора. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных кредитным договором и закладной, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Судом установлено, что заемщиками по кредитному договору № ИП 468 от ДД.ММ.ГГГГ являются Котылевская С.С. и Мишанина Н.Г., в связи с чем с них и подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2905 588,74 руб. в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В материалах дела имеется представленный истцом Отчет об определении рыночной стоимости №.12-2189 от ДД.ММ.ГГГГ составленный независимым оценщиком ОАО «Самарское ипотечное агентство» согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была оценена в размере 4 505 000 рублей. Учитывая, что ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, когда на основании пункта 2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Судом установлено, что сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2905588,74 рублей, вместе с тем, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, либо полного погашения обязательств по кредитному договору подлежат начислению проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на остаток задолженности по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную стоимость квартиры надлежит определить в размере 4 505000 руб. Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 26 727 рублей 94 копейки. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить. Взыскать солидарно с Котылевской С.С. и Мишаниной Н.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № ИП 468 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2905588 (два миллиона девятьсот пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 74 копейки в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2823221 (два миллиона восемьсот двадцать три тысячи двести двадцать один) руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 32776 (тридцать две тысячи семьсот семьдесят шесть) руб.; начисленные пени в размере 49591 (сорок девять тысяч пятьсот девяносто один) руб. 74 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Котылевской С.С. и Мишанину Г.И., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 505 000 рублей. Взыскать с Котылевской С.С. и Мишаниной Н.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 727 (двадцать шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 94 копейки. Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись Л.А. Орлова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>