о признании права собственности на нежилое помещение



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лекарева А.Я. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Администрации городского округа Самара с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Самарская строительная компания» договор № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора ответчик по окончании строительства жилого дома обязался передать ему нежилые (офисные) помещения, а именно, офис <данные изъяты> расположенный в цокольном этаже дома, оси <данные изъяты>, общей площадью (проектной) – 293,08 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного нежилого помещения истец выполнил в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Лекареву А.Я. были переданы нежилые помещения в цокольном этаже, которые являются частью нежилых помещений, передаваемых истцу на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Лекаревым А.Я. признано право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 286,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако в регистрации права собственности было отказано из-за непредоставления ответчиком необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих факт строительства жилого дома.

В связи с изложенным, истец просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № площадью 20,40 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомяков А.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал показания аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика, Администрации г.о.Самара, по доверенности Головлева Н.В., в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении их просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч., из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лекарев А.Я. заключил с ЗАО «Самарская строительная компания» договор № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6-9). В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора ответчик по окончании строительства жилого дома обязался передать ему нежилые (офисные) помещения, а именно, офис А, расположенный в цокольном этаже дома, оси <данные изъяты> общей площадью (проектной) – 293,08 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного нежилого помещения, оговоренные протоколами согласования цены к договору о долевом участии (л.д. 11-18), истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.<данные изъяты> акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Лекареву А.Я. были переданы нежилые помещения в цокольном этаже, которые являются частью нежилых помещений, передаваемых истцу на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Лекаревым А.Я. признано право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 286,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома <адрес> в г. Самаре (л.д. 56), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2007г. (л.д. 28).

Из материалов дела усматривается, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, поскольку застройщиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (л.д.25), а именно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, решение о предоставлении земельного участка под строительство и разрешение на строительство.

Судом установлено, что строительство <адрес>» по адресу: <адрес>, угол <адрес> велось в установленном законом порядке на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства жилой застройки по <адрес> угол <адрес>» (л.д. 58-61); постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>» (л.д. 62-64); постановления главы города Самары о внесении изменения и дополнения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-78); № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление №» (л.д. 69-70); договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Самарская строительная компания» (л.д.71-72).

Судом установлено, что ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнило свои обязательства по договору, не представил необходимые документы в регистрирующие органы. В настоящее время ЗАО «ССК» свою деятельность не осуществляет, ликвидировано, следовательно, продлить решение о предоставлении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, невозможно, в связи с чем, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Объект строительства – нежилые помещения № по адресу: <адрес> <адрес> поставлены на технический учет в Филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения № выданному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 20,4 кв.м., основная 20,4 кв.м. (л.д. 30-37). Сведения об объекте учета внесены в ЕГР ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ему присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт на помещение (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Лекарева А.Я. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лекарева А.Я. удовлетворить.

Признать за Лекаревым А.Я. право собственности на нежилое помещение №, площадью 20,40 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.Ф. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: __________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: