о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журодова В.Н. к ООО НПСО «Самарский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журодов В.Н. обратился в суд с иском к ООО НПСО «Самарский» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кроме того лоджий площадью 6,7 кв.м., на 3-ем этаже.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Журодовым В.Н. и ООО НПСО «Самарский» был заключен договор №с о долевом участии в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>, в доле, составляющей двухкомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 83 кв. м., строительный №. Стоимость квартиры определена п. 3.2.1 договора и составляет 418 320 рублей при заключении договора. Далее - 1 681 у.е. - в 1 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - во 2 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - в 3 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - в 4 квартале 2001г. За условную единицу принят 1$ США. В соответствии с п. 3.2.1 договора, после окончательного обмера МП БТИ, при фактической общей площади квартиры больше указанной, «Дольщик» доплачивает «Застройщику» разницу в соответствии с ценой п.2.3
договорара; при фактической общей площади квартиры меньше указанной, «Застройщик» доплачивает «Дольщику» разницу в соответствии с ценой договора.
Указанная сумма была полностью внесена мной в кассу ООО НПСО «Самарский»

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения к договору №с от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, после обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составила 83,7 кв.м., что на 0,7 кв.м. больше договорной. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к договору №с от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцом было доплачено ООО НПСО «Самарский» 4900 рублей.

Фактически квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Ответчик согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4. договора №с от ДД.ММ.ГГГГ был обязан после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, передать истцу квартиру по акту приемa-передачи. После подписания Акта Государственной приемной комиссией о вводе в эксплуатацию построенного дома и издания Постановления Главы Администрации г. Самары »подготовить и передать истцу необходимые для оформления права собственности документы. ДД.ММ.ГГГГ ООО НПСО «Самарский» передал истцу указанную в договоре квартиру № №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кроме того площадью 6,7 кв.м. по акту приема-передачи, подписанному директором ООО НПСО Самарский» по Генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ФГУП Издательство «Самарский Печати». В соответствии с п.З Акта приема-передачи после подписания указанного акта у истца возникает право собственности на данный объект недвижимости имущества.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на приобретенную им квартиру. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация права собственности на объект недвижимости имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> приостановлена, т.к. согласно представленному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области решению о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Издательство «Самарский Дом Печати» было реорганизовано и преобразовано в ОАО «Издательство «Самарский Дом Печати», в связи с чем указанный акт приема – передачи подписан от имени несуществующего юридического лица.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кроме того прочей 6,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журодов О.В. исковые требования поддержал в объеме изложенном в заявлении, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить.

Представитель ООО НПСО «Самарский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Журодовым В.Н. и ООО НПСО «Самарский» был заключен договор №с о долевом участии в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>, в доле, составляющей двухкомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 83 кв. м., строительный №. Стоимость квартиры определена п. 3.2.1 договора и составляет 418 320 рублей при заключении договора. Далее - 1 681 у.е. - в 1 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - во 2 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - в 3 квартале 2001г.; 1 681 у.е. - в 4 квартале 2001г. За условную единицу принят 1$ США. В соответствии с п. 3.2.1 договора, после окончательного обмера МП БТИ, при фактической общей площади квартиры больше указанной, «Дольщик» доплачивает «Застройщику» разницу в соответствии с ценой п.2.3
договорара; при фактической общей площади квартиры меньше указанной, «Застройщик» доплачивает «Дольщику» разницу в соответствии с ценой договора.
Указанная сумма была полностью внесена мной в кассу ООО НПСО «Самарский»

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.

Из технического паспорта, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что общая площадь квартиры истца, составляет 77,0 кв.м., жилая площадь составляет 41,0 кв.м., подсобная площадь составляет 36,0 кв.м., кроме того прочая составляет 13,4 кв.м.

Из акта приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира № № по указанному адресу передана истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журодова В.Н. - удовлетворить.

Признать за Журодовым В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., кроме того прочей 13,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>