о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митичкиной И.Ю. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила предварительный договор №-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград». Согласно предварительному договору ООО «Стройград» обязались после получения разрешения на строительство указанного жилого дома заключить с Митичкиной И.Ю. договор о долевом участии в строительстве, в объеме, составляющем 69,49 кв.м. общей площади. Стоимость выделенного объема долевого участия составляет 1181330 рублей. Проектный срок окончания работ по строительству ориентировочно – 2 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Митичкиной И.Ю. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором стороны согласовывают стоимость квартиры по договору в размере 392400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Митичкиной И.Ю. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №. Предметом данного договора являлась передача в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 392 400 рублей. Согласно данному договору, предоставленный заем должен быть возвращен Митичкиной И.Ю. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму в 392 400 рублей в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Митичкиной И.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором стороны согласовывают стоимость квартиры по договору в размере 875 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 875700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 91 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Митичкиной И.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором стороны согласовывают стоимость 3,5 кв.м. квартиры составляет 91000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору займа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 64 740 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Митичкиной И.Ю. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором стороны согласовывают стоимость 2,49 кв.м. квартиры составляет 64740 рублей.

Из справки ООО «Стройград» следует, что Митичкина И.Ю. произвела оплату по предварительному договору за квартиру в размере 1423840 рублей, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г<адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград». Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 66,71 кв.м., на 2 этаже в секции 2 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора истица произвела финансирование строительства указанной квартиры в размере 1423 840 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцов.

Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки.

Договором предусмотрен срок передачи квартиры -3 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истца ответчиком не выполнены.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 66,71 кв.м., в секции 2 на 2 этаже по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истица Митичкина И.Ю. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.4п.1ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Стройград» под застройку на основании договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Митичкиной И.Ю. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №-№. Предметом данного договора являлась передача в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 392 400 рублей. Согласно данному договору, предоставленный заем должен быть возвращен Митичкиной И.Ю. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму в 392 400 рублей в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п.1.2. договора о долевом участии в строительстве - срок передачи квартиры – 3 квартал 2009 года.

Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Стройград».

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно данным технического паспорта площадь квартиры № № (строительный) составляет общая площадь 66,9 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 30,0 кв.м..

Распоряжением Заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес – <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Митичкиной И.Ю. - удовлетворить.

Признать за Митичкиной И.Ю. право собственности на квартиру № № (строительный), общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м. в секции 2 на 2 этаже в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Председательствующий Л.А. Орлова