о признании права собственности на нежилое помещение



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Мямина Александра Семеновича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мяминым А.С. и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор № «долевого участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес>». Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в объеме 17,93 кв.м., гаражный бокс на 1 этаже, под номером 27. Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а Мямин А.С. приобретает право на долевое участие в строительстве гаража, в объеме, составляющем 17,93 кв.м., что соответствует одному гаражу №. Общая стоимость составляет 161492 руб. Все обязательства по оплате, истцом выполнены в полном объеме. ООО ОТЦ «Эвис» своих обязательств по сроку окончания строительства объекта не исполнило. Истец не может зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, т.к. комплекс гаражей не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 17,93 кв.м., находящийся на 1-м этаже незавершенного строительством объекта: гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, № «А» и обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» провести техническую инвентаризацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный на первом этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Дорохов С.А. действующий по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ судом был извещен конкурсный управляющий ФИО4, о чем имеется расписка, однако в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ОТЦ ЭВИС» договор № «долевого участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес>» по которому ответчик обязался в срок предъявить законченный строительством объект дольщику в 1- ом квартале 2005г. В соответствии с данным договором ООО «ОТЦ ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а Мямин А.С. приобретает право на долевое участие в строительстве гаража, в объеме, составляющем 17,93 кв.м., что соответствует одному гаражу № (л.д. 7-8).

ООО ОТЦ «Эвис» своих обязательств по сроку окончания строительства объекта не исполнил.

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 19), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта гражданиц земельного участка, предоставлении обществу с ООО «ОТЦ «ЭВИС» в аренду земельного участка, разрешении строительства многоэтажного земельного участка, разрешении строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу (по генплану №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> «А» (л.д. 21).

Согласно справке ООО УК «АКСОНА» от ДД.ММ.ГГГГ, у истца как собственника гаражного бокса № находящегося в гаражно-офисном комплексе по адресу: <адрес>А отсутствует задолженность за коммунальные, эксплуатационные и охранные услуги.

Согласно техническому паспорту гараж № имеет площадь 18,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что гаражный комплекс возведен на земельном участке, предоставленном под строительство многоэтажного гаража, гараж № до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мямина Александра Семеновича к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Мяминым Александром Семеновичем право собственности на гараж №, площадью 18,0 кв.м., расположенный на первом этаже, Литера А, в объекте незавершенном строительством - гараже-стоянке по адресу: <адрес> <адрес>».

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. А в случае. Если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бобылева Е.В.