Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якушенок А.С. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).

В обоснование иска ссылается на то, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 46,55 кв.м., строительный номер №, на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям данного договора Якушенок А.С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Якушенок А.С. жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 указанного соглашения, денежные средства, внесенные участником долевого строительства по договору в размере 1722350 руб. засчитываются застройщиком в счет частичной оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер 36, на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Якушенок А.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, что препятствует реализации истцом в полном объеме своего права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холл. кладовых (с коэф.) 3,1 кв.м., расположенную на 7 этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Солнечное».

Представитель истца по доверенности Гладкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты вернулись с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ТСЖ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 46,55 кв.м., строительный номер №, на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> условиям данного договора Якушенок А.С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Якушенок А.С. жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 указанного соглашения, денежные средства, внесенные участником долевого строительства по договору в размере 1722350 руб. засчитываются застройщиком в счет частичной оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и Якушенок А.С. был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения, проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер №, на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передачи жилого помещения по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Якушенок А.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 63,1 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., подсобную площадь 23,6 кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в виде квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Монолит» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7891,99 руб., исходя из стоимости объекта недвижимости, с учетом частичной уплаты госпошлины истцом при подаче иска в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушенок А.С. удовлетворить.

Признать за Якушенок А.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м., расположенное 7 этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход государства сумму госпошлины в размере 7891 (семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: Никонова О.И.