Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Романенко Владимира Вячеславовича к ООО «Стройград» о признании права собственности на офисное помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Романенко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Стройград».

В обоснование своих требований указав, что на основании договора №/С о долевом участии в строительстве и проектировании от ДД.ММ.ГГГГ, Романенко В.В. была приобретена доля, равная 56,99 кв.м., что соответствует офисным помещениям №, расположенным на 3 этаже, по адресу: <адрес>.

Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены Романенко В.В. в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика не имеется.

Срок передачи объекта дольщику» - 1 квартал 2009г, однако до настоящего времени указанный торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на офисное помещение № (позиции 134,135 на плане), общей площадью 56,8 кв.м., расположенное на третьем этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Михалкин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, иск просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчик - ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил отзыв, согласно которого требования истца признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебного заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований Романенко В.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Романенко В.В. был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом которого является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес> и <адрес>, в <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме 56,99 кв.м., что соответствует офисным помещениям №,15, расположенным на 3 этаже упомянутого здания в соответствии с прилагаемым планом.

В соответствии с п. 2.3 Договора, стоимость долевого участия составляет 1780139,64 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра 31236 руб., НДС не облагается.

П. 5.2 Договора определен срок передачи помещения «Дольщику» - 1 квартал 2009г.

Судом установлено, что обязательство по плате офисных помещений № общей площадью 56,99 кв.м., расположенные на 3 этаже, по договору №/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в сумме 1780139,64 руб. истцом исполнены. Оплата за офисные помещения №,№ произведена полностью, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, поскольку торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдан, офисные помещения №, как законченный объект инвестирования истцу не переданы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства.

Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005г. № 132 ответчику предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1840,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекта границ земельного участка, разрешено строительство торгово-офисного центра, что подтверждается разрешением на строительство № №.

На основании аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» как застройщику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №

Судом установлено, что объект строительства завершен на 100%. Все строительные работы завершены и проведено благоустройство прилегающей территории.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа - Главы администрации Промышленного района г.о. Самара, торгово-офисному центру присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, общая площадь офисного помещения № составляет 56,8 кв.м., которое состоит из комнаты 134, площадью 44,7 кв.м. (офисное помещение) и комнаты 135, площадью 12,1 кв.м. (подсобное помещение).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Романенко В.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Владимира Вячеславовича к ООО «Стройград» о признании права собственности на офисное помещение в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Романенко Владимиром Вячеславовичем право собственности на офисное помещение №, (позиции 134,135 на плане), общей площадью 56,8 кв.м., расположенное на третьем этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ____________

Судья

Секретарь