о признании обременения отсутствующим

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Промышленный районный суд г. Самары /
о признании обременения отсутствующим

о признании обременения отсутствующим

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Говорковой Е.А. к ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА, публичная компания с ограниченной ответственностью о признании обременения (ипотеки) отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

... между Гурьяновой Е.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» заключен кредитный договор ..., согласно которому истцу, являющемуся заемщиком в соответствии с кредитным договором, был предоставлен кредит в размере 700 000,00 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов по ставке 12,1% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составил 8 446,26 руб.

... истец заключила брак с ...., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ... отделом ЗАГС исполнительного комитета .... После заключения брака истцу присвоена фамилия «Говоркова».

... Городской Ипотечный Банк реорганизован в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» в открытое акционерное общество Открытое акционерное общество «Городской Ипотечный Банк», о чем Истец был уведомлен.

Кредит в соответствии с условиями Кредитного договора истцу был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 1 жилой комнаты, находящейся на 11 этаже 12 этажного дома, имеющей общую площадь 32,3 кв.м, жилую площадь 17,0 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 0,80 кв.м.

Квартира приобреталась истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ..., запись регистрации .... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ... (повторное, выданное взамен свидетельства серия ... от ...)

Таким образом, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке и условиями кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу являлся Городской Ипотечный Банк, предоставивший кредит на приобретение Квартиры.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности истца на квартиру ..., запись регистрации ....

Права Городского Ипотечного Банка как залогодержателя и кредитора были удостоверены закладной, составленной истцом ...

... между Городским Ипотечным Банком и ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА, публичной компанией с ограниченной ответственностью, учрежденной по законам Великого Герцогства Люксембург с местонахождением по адресу: ... был заключен договор ... передачи прав по закладной, в соответствии с которым к Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА перешли все удостоверяемые закладной права залогодержателя и права кредитора по кредитному договору. О состоявшейся передаче прав по закладной истец был уведомлен. В соответствии с данным уведомлением истец был уведомлен, что условия кредитного договора и закладной остаются без изменений; обслуживание кредитного договора осуществляется Городским Ипотечным Банком; порядок осуществления ежемесячных платежей остается неизменным (то есть путем внесения наличных денежных средств в кассу Городского Ипотечного Банка, либо путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на текущий счет, открытый в Городском Ипотечном Банке.

... Компания ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА выдала Городскому Ипотечному Банку доверенность, в соответствии с которой уполномочила Городской Ипотечный Банк, в том числе: осуществлять администрирование и обслуживание ипотечных кредитов, удостоверенных закладными, принадлежащими доверителю (Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА), представлять интересы Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА в отношениях с заемщиками - физическими лицами; контролировать исполнение заемщиками своих обязательств по полному погашению своих обязательств по погашению Ипотечных Кредитов и уплате процентов и штрафов, начисленных на Ипотечные Кредиты; контролировать и рассчитывать платежи по Ипотечным Кредитам; составлять, подписывать и предоставлять заемщикам новые информационные письма с графиками платежей в случае частичного досрочного погашения ими Ипотечных Кредитов; составлять, подписывать и предоставлять заемщикам свидетельства, письма, ответы на их вопросы, в том числе письма о текущем состоянии Ипотечных Кредитов, с указанием суммы задолженности по Ипотечному Кредиту, а также прочей информации по запросу заемщиков; карточки движения средств по Ипотечному Кредиту, и прочие документы; а также осуществлять любые иные действия, связанные с выполнением указанного поручения; выступать от имени Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с регистрацией смены собственника закладных, имеющих передаточную надпись на Компанию ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА в качестве залогодержателя, в связи с подачей и получением документов о регистрации смены собственника закладных, в связи с регистрацией изменений в тексте закладной, в связи с погашением регистрационных записей об ипотеке после полного погашения Ипотечных Кредитов, в связи с аннулированием закладных, в связи с регистрацией Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА в качестве держателя закладных и в связи с получением дубликатов закладных, а также подавать и получать любые сведения и документы, подавать и подписывать от имени Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА любые необходимые заявления (ходатайства), осуществлять любые необходимые платежи и совершать все иные действия, связанные с выполнением указанного поручения.

Данная доверенность была выдана в Люксембурге и удостоверена ... нотариусом по гражданско-правовым делам в городе Нидеранвен (Великое Герцогство Люксембург) ....

В порядке, предусмотренном Гаагской конвенцией, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов (1961 г.), участниками которой являются, в том числе Российская Федерация я и Люксембург, на доверенности проставлен апостиль, который в соответствии со ст.5 Гаагской конвенции "удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ". Подпись, печать или штамп, проставляемые компетентным органом на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения или легализации, а документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран - участниц Гаагской конвенции.

Таким образом, фактическое обслуживание кредита, предоставленного Истцу в соответствии с Кредитным договором, продолжил осуществлять Городской Ипотечный Банк.

16-августа 2010 г. истец досрочно исполнил обязательства по кредитному договору. Данный факт подтверждается письмом исх. ... от ..., подписанным от имени Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА единоличным исполнительным органом Городского Ипотечного Банка (Президентом Банка, Председателем Правления ...), представителя Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА, которому в соответствии с вышеуказанной доверенностью от ... предоставлено право от имени Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА, в том числе, на составление, подписание и предоставление заемщикам свидетельств, писем, ответов на их вопросы, в том числе писем о текущем состоянии Ипотечных Кредитов, с указанием суммы задолженности по Ипотечному Кредиту, а также прочей информации по запросу заемщиков.

Кроме того, Городской Ипотечный Банк передал истцу подлинник закладной с отметкой об исполнении обязательств. Отметку проставил представитель Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА ... полномочия которого на представление интересов Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА подтверждены доверенностью ..., удостоверенной ... ..., нотариусом города Москвы, № .... Доверенность содержит полномочия, в том числе совершение от имени Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА всех действий, связанных с погашением регистрационных записей об ипотеке после полного погашения Ипотечных Кредитов, составлением, подписанием и предоставлением заемщикам свидетельств, писем, ответов на их вопросы, в том числе писем о текущем состоянии Ипотечных Кредитов, с указанием суммы задолженности по Ипотечному Кредиту.

... истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с одновременным представлением Закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В соответствии с Сообщением об отказе в государственной регистрации от ... исх.... в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано. Отказ был мотивирован тем, что в Закладной отсутствует печать владельца закладной, в то время как, в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем, закладной является юридическое лицо.

... истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, представив дополнительно письмо от Городского Ипотечного Банка исх. ... от ..., подтверждающее, что Компания ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА не имеет собственной печати, что соответствует законодательству страны, в которой учреждена данная компания. Сообщением от ... исх. ... было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что отметка на Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не заверена подписью владельца закладной - Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА и его печатью.

В силу того, что в месте нахождения Квартиры, отсутствуют филиалы (представительства) Компании ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА и Городского Ипотечного Банка, Истец не имеет возможности обеспечить подачу в регистрирующий орган заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поэтому запись об ипотеке может быть погашена лишь на основании решения суда.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение – ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ..., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись регистрации ..., на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ... состоящая из одной комнаты, находящейся на 11 этаже, общей площадью 32,3кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Константинов С.В. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА, публичная компания с ограниченной ответственностью в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному истцом в иске, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ОАО «Городской Ипотечный банк» в судебном заседании по доверенности Аксененко А.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что истцом обязательства по кредитному договору полностью исполнены.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1,2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1,2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ... между Гурьяновой Е.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» заключен кредитный договор ..., согласно которому истцу, являющемуся заемщиком в соответствии с кредитным договором, был предоставлен кредит в размере 700 000,00 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов по ставке 12,1% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составил 8 446,26 руб.

... истец заключила брак с ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ... отделом ЗАГС исполнительного комитета .... После заключения брака истцу присвоена фамилия «Говоркова».

Квартира приобреталась истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ..., запись регистрации .... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ... (повторное, выданное взамен свидетельства серия ... от ...)

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16-августа 2010 г. истец досрочно исполнил обязательства по кредитному договору. Данный факт подтверждается письмом ООО «Городской Ипотечный Банк» ... от ... (...) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и отметкой на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, подписанными уполномоченными представителями владельца закладной – Компанией ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА. (...).

Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору подтверждается тем, что истцу передан подлинник закладной, а также выпиской по счету.

Согласно п. 7 ст. 17 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Судом установлено, что ... истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с одновременным представлением Закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В соответствии с Сообщением об отказе в государственной регистрации от ... исх.... в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано. Отказ был мотивирован тем, что в Закладной отсутствует печать владельца закладной, в то время как, в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем, закладной является юридическое лицо.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разным лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Говорковой Е.А. полностью исполнены обязательства по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования Говорковой Е.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говорковой Е.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ..., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись регистрации ..., на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящая из одной комнаты, находящейся на 11 этаже, общей площадью 32,3кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ....

Председательствующий: Никонова О.И.