ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Иванушкину А.В., Иванушкиной Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Иванушкину А.В., Иванушкиной Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от ... заемщикам-залогодателям Иванушкину А.В. и Иванушкиной Т.А. ОАО КБ «...» предоставил ипотечный кредит в сумму 1558 655 рублей на срок 324 месяца для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ... Кредит в сумме 1558655 рублей был зачислен ... на счет Иванушкина А.В., что подтверждается мемориальным ордером от ... По состоянию на ... квартира была оценена в размере 2033 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости ... ОАО «...» и указано в Закладной. Государственная регистрация права общей совместной собственности Иванушкиных произведена ... ГУФРС по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ... и выданной ГУФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на договоре купли-продажи закладных ... от ... и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Начиная с «01» апреля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо ... от ...). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого- либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ..., составляет 1691379 рублей 28 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1542539 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -119425 рублей, а также начисленные пени в размере 29415 рублей 28 коп. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 2033000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке объекта оценки квартиры ... ОАО «...» и указано в закладной. В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 02 % от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарным день просрочки. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по состоянию на ... составляет 1691379,28 рублей, а также начиная с ... и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 1542539 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность 1691379,28 в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1542539 сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 119425 рубля, а также начисленные пени в размере 29415,28 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ... и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1542539 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Иванушкину А.В. и Иванушкиной Т.А.. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., 2033000 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20656,90 рублей. В судебное заседание представитель истца Трофимова О.М., действующий на основании доверенности не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, конверты вернулись за истечением срока хранения, а также телеграммой. Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчики не явились в судебное заседание без уважительной причины. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что ... года между ОАО КБ «...» (кредитор) и Иванушкиными А.В., Т.А. (заемщики) был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1558655 рублей сроком на 324 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., стоимостью 1799000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки. Права кредитора по настоящему договору, обеспеченному ипотекой подлежат удостоверению закладной. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в ОАО КБ «...» открытый на имя представителя заемщика. При условии оплаты заемщиками разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из средств, предоставляемых заемщикам на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья Серии ... выданного ... Администрацией г.о. Самара в размере 240345рублей. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых (п. 3.1 договора). В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно пункту 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. В соответствии с пунктами 5.2,5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов и возврату суммы кредита за каждый день просрочки. Судом установлено, что ответчики получили кредитные средства в размере 1558655рублей и приобрели в совместную собственность квартиру, по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры ... от ... за счет заемных средств и частично за счет личных средств, предоставляемых заемщикам на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья в размере 240345 рублей. В настоящее время вышеуказанных объект недвижимости принадлежит ответчикам и находится в залоге у держателя закладной, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .... Судом также установлено, что ... произошла смена владельца закладной и права по закладной переданы истцу на основании договора купли-продажи ... от ... (...). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора начиная с апреля 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.10. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.10. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Заемщиками - залогодателями были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки. С апреля 2010 года, уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору ... от ..., которая составляет по состоянию на ... в размере 1691379,28 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1542539 руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 119425 руб.; начисленные пени в размере 29415,28 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом суммы задолженности, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе. Согласно п.4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также в связи с неисполнением ответчиками обязательств по страховому обеспечению предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ..., которое получено заемщиком ... (...), однако до настоящего времени задолженность не погашена. Судом установлено, что заемщиками по кредитному договору ... от ... являются Иванушкин А.В.. Иванушкина Т.А., в связи с чем, с них подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1691379,28 рублей, в пользу держателя закладной. В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В материалах дела имеется представленный истцом Отчет об оценке ... от ..., согласно которому по состоянию на ... квартира по адресу: ... была оценена в размере 2033 000 рублей. Учитывая, что ответчики Иванушкины А.В., Т.А. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу проценты, начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1542539 руб. начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Между тем, суд полагает, что вышеуказанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, т.к. в данном случае размер процентов и порядок их взыскания, регулируются действующим законодательством и договором. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, начисленных пеней, обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную стоимость квартиры надлежит определить в размере 2033000 руб. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме в размере 20 656рублей 90 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с солидарно с Иванушкина А.В., Иванушкиной Т.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... по состоянию на ... в размере 1691 379 (один миллион шестьсот девяносто один) рубль 28 копеек. Взыскать солидарно с Иванушкина А.В., Иванушкиной Т.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 656 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Иванушкину А.В., Иванушкиной Т.А. - квартиру, расположенную по адресу: .... Определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2033000 (два миллиона тридцать три тысячи) рублей. Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий (подпись) Никонова О.И. КОПИЯ ВЕРНА. Решение вступило в законную силу: Судья: Секретарь:
договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся ненадлежащим образом.