Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышевой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику - Чернышевой Н.И. оплаченную ей однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 2 этаже, в секции № вышеуказанного дома. Общая площадь квартиры составляет 52,87 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1 558 200 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к застройщику ООО «Стройград» с целью получения информации о строительстве и вводе в эксплуатацию дома по <адрес>. В тот же день узнала, что срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился и вновь переносится на 2 квартал 2011 года согласно изменениям в проектной декларации дома по <адрес>, в <адрес>. Считает, что в соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» она приобрела право собственности на однокомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже в секции 4 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной. Её доля в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия. ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные затруднения и не имеет возможности для продолжения строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок. Таким образом, обстоятельства указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает её права, предусмотренные п.2. ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Истица не может распорядиться приобретенным жилым помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению и т.д.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на квартиру в объекте, незавершенном строительством - однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной - 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между Чернышевой Н.И. и ООО «Стройград» договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является доля в строительстве жилого дома, которой соответствует однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная на 2 этаже, в секции №, общей площадью 52,87 кв.м по адресу: <адрес>, а также факт отсутствия задолженности истицы перед ООО «Стройград», последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком ООО «Стройград» исковых требований истца в данном случае не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, предварительно согласовано с ООО «Стройград» место размещения жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>. Разрешено ООО «Стройград» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9621,50 кв.м.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № № утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50 кв.м для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 5 лет. На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г.о. Самара ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м, площадь земельного участка 9621,5 кв.м по адресу: <адрес>. Действие данного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава и «дольщиком» Чернышевой Н.И. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно пп. 1.1 которого, «застройщик» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 52,87 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 2,78 кв.м.), номер № на 2 этаже, в 4 секции, расположенную в указанном жилом доме.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2011 года.

Согласно п.2.1 договора дольщик обязался уплатить за указанную квартиру 1558 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации №.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 1558200 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается справкой ООО «Стройград» (л.д.23).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Из представленного ответчиком отзыва следует, что ввиду неблагоприятной экономический обстановки, а также в условиях приостановленного финансирования со стороны инвесторов ООО «Стройград» как «застройщик» и сторона по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не в состоянии исполнить свои обязательства по данному договору в объеме и в срок, установленный в договоре.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 4,5,6), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес> «Б».

На указанное жилое помещение ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный № расположенной по адресу: <адрес> <адрес> составляет 53,0 кв.м, жилая площадь - 19,9 кв.м, подсобная площадь - 33,1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 52,87 кв.м, на 2 этаже в секции № <адрес> <адрес> по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Н.И. - удовлетворить.

Признать за Чернышевой Н.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, подсобной 33,1 кв.м, расположенную на 2 этаже в 4 секции жилого дома по адресу: <адрес>».

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.