Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимча В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройград» был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом данного договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес>. В соответствии с условиями данного договора застройщик ООО «Стройград» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство нежилого помещения в объеме 45,62 кв.м., что соответствует помещению №, расположенному на 7 этаже, в осях Б-Е, 8-9 здания, стоимость долевого участия составляет 1 140 500 руб. Срок передачи помещения «дольщику» - 2 квартал 2010 года. Истец полностью оплатил стоимость долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Стройград» передал ему объект, соответствующий условиям договора и внесенным дольщиком инвестициям, в объеме 45,62 кв.м, что соответствует офисному помещению № (строительный), расположенному на 7 этаже, в осях S, 8-9. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к застройщику ООО «Стройград» с целью получения информации о строительстве и вводе в эксплуатацию торгово-офисного центра по <адрес>. В тот же день он узнал, что срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно изменялся, истек действующий срок ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия разрешения на строительство №, полученного ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройград» необходимо продлить срок действия вышеуказанного разрешения на строительство, затем внести соответствующие изменения в проектную декларацию по объекту, внести изменения относительно срока ввода объекта в эксплуатацию в договор №/С долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, затем обращаться в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации договора о долевом участии в строительстве и проектировании. Фактически, первоначальный договор №/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительстве и проектировании, заключенный между ним и ООО «Стройград», прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика, а также по причине невозможности государственной регистрации договора. Срок действия разрешения на строительство торгово-офисного центра ООО «Стройград» не продлевало. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в капитальных вложений» он приобрел право собственности на офисное помещение, расположенное на 7 этаже в торгово-офисном центре по адресу: <адрес> Для реализации его права собственника на результат работ – офисное помещение в объекте незавершенном строительством - необходима государственная регистрация его права дольщика на данный объект. ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные затруднения и не имеет возможности для продолжения строительства и ввода торгово-офисного центра эксплуатацию, что свидетельствует о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на офисное помещение №, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между Максимча В.М. и ООО «Стройград» договора долевого участия №/С от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия задолженности истца перед ООО «Стройград», также указал, что на спорное помещение ООО «Стройград», а также третьи лица не претендуют. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком ООО «Стройград» исковых требований истца в данном случае не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что на основании Постановления главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования торгово-офисного центра ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1840,90 кв.м для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Стройград» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1840, 90 кв.м для строительства торгово-офисного центра.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Стройград» выдано разрешение № на строительство 7-ми этажного торгово-офисного центра на земельном участке площадью 1840,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» «застройщик» в лице генерального директора, Бенкогенова А.Б., действующего на основании устава и Максимча В.М. «дольщик» был заключен договор №/С о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес>

Согласно п.п. 2.1 застройщик обязался осуществить проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» принять участие в инвестировании строительства нежилого помещения в объеме 45,62 кв.м, что соответствует помещению №, расположенному на 7 этаже, в осях Б-Е, 8-9. Согласно п.2.2 стоимость долевого участия – 1140500 рублей.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи помещения дольщику 2 квартал 2010 г.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Стройград» передал истцу по акту приема-передачи объект, соответствующий условиям договора и внесенным дольщиком инвестициям, в объеме 45,62 кв.м, что соответствует офисному помещению № (строительный), расположенному на 7 этаже, в осях S, 8-9 (л.д.8).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору №/С выполнены в полном объеме, сумма в размере 1140500 рублей по договору №/С полностью оплачена истцом в кассу ООО «Стройград», что подтверждается векселем (л.д.13), актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), справкой об отсутствии задолженности (л.д.15).

Также судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору №/С надлежащим образом не исполнил, а именно до настоящего времени здание не введено в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство № ответчиком не продлен. Из отзыва ответчика следует, что торгово-офисный центр в настоящее время в эксплуатацию не сдан, объект строительства завершен на 100%, все строительные работы завершены, проведено благоустройство прилегающей территории.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, не может распорядиться приобретенным помещением, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.

Из справки ООО «Стройград» следует, что в связи с проведением технической инвентаризации изменилась нумерация и площадь помещений в торгово-офисном центре. Помещению со строительным номером 22 присвоен фактический номер 708, что подтверждается справкой ООО «Стройград» (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара новому построенному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве и проектировании, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его как офисное помещение №, расположенное на 7-ом этаже <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения, в ГУП «ЦТИ» Самарской области изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения - офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимча В.М. удовлетворить.

Признать за Максимча В.М. право собственности на офисное помещение №, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме..

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.