Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Нефедовой Н.Л. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что она является основным нанимателем жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: к<адрес> Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Лицевой счет №. Согласно справке Паспортной службы № в жилом помещении кроме истицы зарегистрирован её муж - Козлов Б.Г. В ДД.ММ.ГГГГ году они решили оформить приватизацию указанного жилого помещения и обратились с необходимыми документами в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В техническом паспорте на жилое помещение <адрес> выданном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована «перепланировка». Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. было сохранено в перепланированном состоянии. Документы на приватизацию жилого помещения - комнаты, у них не приняли, объяснив, что дом по адресу: <адрес>, № включен в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, прежде необходимо зарегистрировать права муниципальной собственности. Однако, согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара: объект недвижимости - комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, процесс приватизации наших комнат растягивает неопределенный срок.

Считает, что отсутствие своевременной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение делает невозможным реализацию её права на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения в обычном порядке. Козлов Б.Г. ДД.ММ.ГГГГ дал свое согласие на приватизацию жилья без его участия, без включения его в число собственников.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью – 35,0 кв.м, жилой площадью 28,1кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чепурная Э.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Самарского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, Козлова Б.Г., по доверенности Чепурная Э.Л. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истица Нефедова Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем и основанным квартиросъемщиком комнаты <адрес> жилой площадью 28,1 кв.м и общей площадью 35,0 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с истицей на данной жилой площади зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает член её семьи муж Козлов Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Паспортной службой №.

Также, в материалах дела имеется лицевой счет № на вышеуказанное жилое помещения на имя Нефедовой Н.Л.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самары объект недвижимости – комнаты в коммунальной квартире, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 012882-413,414 на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы г.о.Самара от 02.07.2007 г. № многоквартирный жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: <адрес> исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Жилые помещения указанного многоквартирного жилого дома включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, и исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку, до настоящего времени право муниципальной собственности на указанное жилое помещение и здание в целом не зарегистрировано в Управлении Россреестра по Самарской области, у истицы отсутствует возможность использовать право на приватизацию данного жилого помещения вне судебном порядке.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. №25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве их на приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Судом установлено, что права истицы на занимаемое жилое помещение не оспариваются и приобрела она его, будучи вселенной в него в установленном законом порядке.

Истица приватизированного жилья не имеет, право на приватизацию не использовала, не владеет какой-либо недвижимостью, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №гп от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истица занимает жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения она не воспользовалась, законом ей предоставлено право на приватизацию жилья, поэтому отсутствие регистрации права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием не может препятствовать истице в осуществлении предоставленного ей законом права на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения, занимаемого истицей, составляет 35,0 кв.м, жилая – 28,1 кв.м.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном состоянии.

Проживающий совместно с истицей Козлов Б.Г. дал согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без включения его в число собственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Нефедовой Н.Л. - удовлетворить.

Признать за Нефедовой Н.Л. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью – 28,1 кв.м., общей площадью 35,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.