об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е. В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Якутина В.А. об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Якутин В.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управления Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявления указал, что ему на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заявитель в лице представителя обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную комнату, предоставив необходимые документы.

Однако в регистрации права ему было отказано сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, на том основании, что ЕГРП содержит запись о праве собственности <адрес> на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для проведения государственной регистрации права на комнату необходимо внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Однако заявление <адрес> не представлено. Указание на прекращение права собственности Российской Федерации на здание в представленном заявителем решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Заявитель Якутин В.А. считает отказ в регистрации права необоснованным, в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещением относятся: жилой дом (п.п.1), комната (п.п. 3). Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Комнатой признается часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Таким образом, по мнению заявителя, государственный регистратор ошибается в определении объектов учёта, что также подтверждается технической документацией, имеется технический и кадастровый паспорта отдельно на здание и отдельно на комнату. Кроме того, из выписок из ЕГРП следует, что собственником здания является Самарская область, а право на комнату ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с выписками и письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара собственником всего здания является Департамент управления имуществом г.о. Самара, который и обязан переоформить все здание с собственности Самарской области в собственность муниципального образования – г.о. Самара, т.е. право собственности Самарской области в настоящее время не актуально, т.к. Постановлением Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание передано в муниципальную собственность.

Заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы, оплачена государственная пошлина, но государственный регистратор дополнительно потребовал представить заявление от Самарской области о прекращении права собственности на всё здание, что противоречит положению п.5 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ссылаясь на то, что отказом в государственной регистрации права созданы препятствий к осуществлению заявителем его прав распоряжения указанной комнатой, Якутин В.А. просил признать отказ в государственной регистрации права собственности Якутина В.А. на жилое помещение- комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права с выдачей свидетельства о государственной регистрации права Якутина В.А. на указанное жилое помещение в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель заявителя Клименков П.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, дал показания, аналогичные изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, добавил, что суд, вынесший решение о признании права собственности на комнату за Якутиным В.А., не может прекратить запись о регистрации права собственности Самарской области, т.к. зарегистрировано право собственности на здание. По данному зданию, <адрес>, сложилась судебная и регистрационная практика, т.е. имеются зарегистрированные права на комнаты в этом здании, в частности, за Шустиковой Е.В. на комнату №, за Нестеркиным С.А. на комнату №, и другими, всего около 6 человек. В связи с чем, Якутину В.А. необоснованно отказано в регистрации права.

Представитель заинтересованного лица, Управления Росреестра по Самарской области, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Устинов О.В., в судебном заседании с требованиями заявителя не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, просил в удовлетворении заявления отказать.

Представитель заинтересованного лица, Департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Воронина Е.А., в судебном заседании с требованиями Якутина В.А. не согласилась, просила в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на то, что комната № в реестре муниципального имущества не состоит, комната является частью здания, на которое зарегистрировано право собственности Самарской области. Считает отказ в государственной регистрации права собственности Якутина В.А. законным.

Выслушав представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решения, действия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Якутиным В.А. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № на № этаже шлакоблочного дома ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью комнаты <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером помещения №.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт под №, получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Якутин В.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д.21).

Из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус общежития (л.д.23).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права на объект недвижимого имущества: комнату площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: <адрес>, комната № (л.д.33).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта недвижимости - нежилого здания Литеры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Самарская область (л.д.34), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ Якутин В.А. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение - комнату № по адресу: <адрес> (л.д.38).

Сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ Якутину В.А. отказано в государственной регистрации права собственности на комнату по адресу: <адрес>, комната №, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (л.д.39-40).

Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Тогда как в ЕГРП зарегистрировано право собственности Самарской области на нежилое здание Литеры № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права Шустиковой Е.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату № <адрес> по <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право Нестеркина С.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату № <адрес> по Стационарному переулку <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д.41, 42).

Из исследованных в судебном заседании регистрационных дел следует, что права собственности Шустиковой Е.В. и Нестеркина С.А. зарегистрированы также на основании решений Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Из текстов решений не следует, что запись о регистрации права собственности Самарской области на нежилое здание по Стационарному переулку, д.№, прекращено. Несмотря на это Управлением Росреестра права собственности указанных лиц на комнаты были зарегистрированы.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что отказом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности Якутина В.А. на комнату № по Стационарному переулку, д.№, созданы препятствия в осуществлении его законных прав собственника недвижимого имущества, данный отказ является незаконным.

При таких обстоятельствах, заявление Якутина В.А. подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 25 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Якутина В.А. удовлетворить.

Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Якутина В.А. на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., незаконным.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности Якутина В.А. на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 8.08.2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ___________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: