Решение (копия)

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к Бутусовой ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании долга,

Установил:

ЗАО «ВТБ 24» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчице Бутусовой Е.В., в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства, что в соответствии с условиями кредитного договора от 24.07.2007 года № ИП 4889 Бутусовой Е.В. банк ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в размере 1560000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 28,9 кв.м., жилую площадь 18,0 кв.м., расположенную на № этаже № этажного жилого дома. Кредит в сумме 1 560000 рублей зачислен на счет Бутусовой Е.В., что подтверждается мемориальным ордером от 31.07.2007 года № 2.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 18.09.2007 года произведена 27.07.2007 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность» 24.07.2007 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.07.2007 года за №. Квартира приобретена в собственность ответчицы.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24.

Начиная с октября 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчицей не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 21.04.2010 года № Ф. 19-01-01-06/2938). Указанное требование ответчицей было исполнено частично: за счет реализации заложенного имущества Бутусовой Е.В. были погашены основной долг в сумме 1202713 рублей 46 копеек, плановые проценты в сумме 298286 рублей 54 копейки. Оставшаяся часть задолженности ответчицей до настоящего момента не погашена.

Задолженность ответчицы по состоянию на 23.06.2011 года составляет 502 694 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Бутусовой Е.В. в пользу ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № ИП 4889 от 24.07.2007 года в сумме 502694 рубля 73 копейки, в том числе: 377 185,40 рублей задолженность по кредиту, 149 000,27 рублей задолженность по пени, 16 509,06 рублей пени по просроченному долгу. Расторгнуть кредитный договор № ИП 4889 от 24.07.2007 года. Взыскать с Бутусовой Е.В в пользу ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ЗАО ВТБ 24 по доверенности Гончаров Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчица Бутусова Е.В. в судебном заседании иск признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчицей.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчицей, суд полагает, что исковые требования, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 24.07.2007 года № ИП 4889 Бутусовой Е.В. банк ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в размере 1560000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 28,9 кв.м., жилую площадь 18,0 кв.м., расположенную на № этаже № этажного жилого дома. Кредит в сумме 1 560000 рублей зачислен на счет Бутусовой Е.В., что подтверждается мемориальным ордером от 31.07.2007 года № 2.

Согласно п. 3.1. за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 процента годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчица приобрела по договору купли-продажи от 24.07.2007 года квартиру по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 24.07.2007 года произведена 27.07.2007 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность» 24.07.2007 года.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.07.2007 года за №.

Квартира приобретена в собственность ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с октября 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчицей не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 21.04.2010 года № Ф. 19-01-01-06/2938).

Указанное требование ответчиком было исполнено частично: за счет реализации заложенного имущества Бутусовой Е.В. были погашены основной долг в сумме 1202713 рублей 46 копеек, плановые проценты в сумме 298286 рублей 54 копейки. Оставшаяся часть задолженности ответчицей до настоящего момента не погашена. В связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 23.06.2011 года в размере 502 694 рубля 73 копейки подлежит взысканию с ответчика по представленному истцом расчету, который ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 12 226,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к Бутусовой ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании долга удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ИП 4889 от 24.07.2007 года, заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Бутусовой ФИО7

Взыскать с Бутусовой ФИО8 в пользу «ВТБ 24» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № ИП 4889 от 24.07.2007 года в сумме 502 694 (пятьсот две тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 73 копейки в том числе: 337 185 (триста тридцать семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 40 копеек задолженность по кредиту, 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей 27 копейки задолженность по пени, 16 509 (шестнадцать тысяч пятьсот девять) рублей 06 копеек пени по просроченному долгу.

Взыскать с Бутусовой ФИО9 в пользу «ВТБ 24» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 226 (двенадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2011г.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: