именем Российской Федерации

25 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербаковой С.П. к Есиковой А.В., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о прекращении записи кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Щербакова С.П. первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в существующих границах к ответчику Есиковой А.В., в обоснование иска указала, что в 1994 году ей был передан в собственность земельный участок №, общей площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-11-САМ-01-07-00 №, выданным 23.12.1994г., с кадастровым №, регистрационная запись 745.

В 2008 году истица стала приводить свои документы на землю в соответствие с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, заказала землеустроительное дело по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Был составлен План границ земельного участка, границы принадлежащего истице земельного участка были согласованы с владельцами смежных земельных участков и оформлены соответствующим Актом. Границы земельного участка истицы определялись по существующему забору. Фактическая площадь участка составляет 330 кв.м. Однако истица до настоящего времени не может принадлежащий ей земельный участок поставить на государственный кадастровый учет, зарегистрировать его в установленном порядке и получить соответствующее свидетельство о праве собственности на землю, поскольку ответчица Есикова А.В. ранее поставила на кадастровый учет свой смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003:16, координаты которого налагаются на земельный участок истицы.

Границы земельного участка Есиковой А.В., в том числе и земельного участка истицы, не переносились, они проходили и проходят по существующим заборам, следовательно, ранее границы смежного земельного участка ответчицы с кадастровым номером 63:01:0704003:16 были установлены не верно, что не отрицается специалистами-землеустроителями.

Согласно письму Минэкономразвития России № 4448-ИМ/ДЗ от 27.03.2009г. в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого, либо уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16 было установлено, что прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений сохраняются.

В связи с этим, истица просила суд признать за Щербаковой С.П. право на земельный участок №, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (в границах существующего забора) согласно плана границ земельного участка от 29.12.2008г., выполненного ООО «АПОГЕЙС», обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок Щербаковой С.П. №, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (в границах существующего забора), согласно границ земельного участка от 29.12.2008г. выполненного ООО «АПОГЕЙС» и внести соответствующие изменения в местоположение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные исковые требования, просила суд прекратить запись кадастрового учета 63:01:0704003:16 на земельный участок №, принадлежащий ответчице Есиковой А.В., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 678,34 кв.м., установить границы земельного участка №, принадлежащего истице Щербаковой С.П., площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точках 1,2,3,4,5,6.7,8,9,10 согласно плану земельного участка, составленного 29.12.2008г ООО «АПОГЕЙС».

В судебном заседании истица Щербакова С.П., представитель истицы по доверенности Дудко П.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчицы по доверенности Молоков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Специалист ООО «АПОГЕЙС» Веревочкина О.П. в судебном заседании пояснила, что в 2010г. их организация выполняла межевой план земельного участка истицы Щербаковой С.П., при составлении которого были уточнены границы участка без изменения его конфигурации и площади. По данному межевому плану кадастровой палатой было вынесено решение об отказе в постановке земельного участка на учет. Земельный участок ответчицы Есиковой А.В. поставлен на кадастровый учет без проведения межевания, если бы ранее ответчица сделала правильный межевой план принадлежащего ей земельного участка, то наложений бы не было.

Выслушав объяснения сторон, специалиста ООО «АПОГЕЙС», исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Щербаковой С.П. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что в 1994 году истице Щербаковой С.П. предоставлен в собственность земельный участок №, общей площадью 289,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-11-САМ-01-07-00 №, выданным 23.12.1994г. Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Ответчице Есиковой А.В. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок №, площадью 668,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В 2008 году истица Щербакова С.П. обратилась в ООО «АПОГЕЙС» для проведения межевания принадлежащего ей земельного участка и составления землеустроительного дела. По результатам проведения межевания фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка стала составлять 330 кв.м., причем границы участка определялись по существующему забору и согласованы владельцами смежных земельных участков.

Однако истица Щербакова С.П. до настоящего времени не может поставить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке, по следующим причинам.

Так, в материалах дела имеется Решение об отказе внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости № от 12.08.2010г. Управления Росреестра по Самарской области, согласно которому, межевой план в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка», содержит указание на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0704003:16; 63:01:0704003:576, а также с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако, согласно заключения кадастрового инженера, следует также уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16. При нанесении характерных точек границ земельного участка, представленных ООО «Фирма Апогейс» на дежурную кадастровую карту, в соответствии с кадастровыми сведениями, выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка, с границами земельных участков с КН 63:01:0704003:591, 63:01:0704003:647. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0704003:591, 63:01:0704003:647 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ответчица Есикова А.В. поставила свой земельный участок № на кадастровый учет (63:01:0704003:16) ранее истицы Щербаковой С.П., координаты которого налагаются на земельный участок, принадлежащей истице.

Согласно Заключения кадастрового инженера, выполненного при составлении Землеустроительного дела, при подготовке межевого плана земельного участка гр. Щербаковой С.П., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:01:0704003:575. было выявлено пересечение границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0704003:16, ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Кроме того, Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области было выдано извещение о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельного участка № от 24.07.2009г. в связи с тем, что происходит наложение земельного участка Щербаковой С.П. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003:16.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г. в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого, либо уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;

- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменилась площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).

В связи с этим было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16 без изменения площади и конфигурации (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).

На основании вышеизложенного предложено внести изменения в местоположение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:16.

Таким образом, судом установлено, что у смежного земельного участка ответчицы неверно указаны координаты, т.е. допущена ошибка при определении координат смежной границы участка ответчицы с земельным участком истицы, следовательно, необходимо устранить допущенную ошибку в координатах земельного участка ответчицы, которая препятствует истице в постановке ее земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Оценив в совокупности установленные судом обстоятельства, суд признает требования Щербаковой С.П. законными и обоснованными, направленными на восстановление прав сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой С.П. - удовлетворить.

Прекратить запись кадастрового учета 63:01:0704003:16 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 678,34 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Щербаковой С.П. №, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10, согласно плану земельного участка, составленного 29.12.2008г. ООО «АПОГЕЙС»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2011 года.

Председательствующий: