Решение Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А. при секретаре Бабяковой П.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Урвановой Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, УТСАНОВИЛ: Истец Урванова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 273,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, в обоснование иска указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 2/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> Согласно свидетельству завещанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 810 кв.м. Впоследствии к дому был сделан пристрой. Сособственником дома, имеющим 5/7 долей в праве общей долевой собственности на дом, являлся Д.А. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Д.А., право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, ул. <адрес> было прекращено. За Д.А. и Урвановой Н.А. было признано право собственности на изолированные части дома. Так как на момент рассмотрения иска она не смогла собрать необходимые документы на реконструированный дом, суд признал за ней право собственности на изолированную часть дома без учета пристроя. В регистрации права собственности изолированной части дома по решению суда Федеральной регистрационной службой было отказано, так как оно было вынесено без учета реконструкции. Извещением ФРС исх. №. 01/029/207-320 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что признать право собственности на реконструированный дом возможно лишь при наличии прав на земельный участок. Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «ГЕО-КОМ», площадь земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть дома составляет 273,1 кв.м. Границы участка согласованы с соседними землепользователями, о чем имеется акт. На данный земельный участок имеется распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 273,10 кв.м, кадастровый номер участка 63:01:0721001:774. Решением Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ Урвановой Н.А. было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что у нее отсутствует регистрация права собственности на изолированную часть дома, установленного решением Промышленного районного суда г. Самары, а ранее возникшее право собственности на 2/7 долей дома прекращено. Без прав на земельный участок Урванова Н.А не может оформить права на часть дома, а в предоставлении земельного участка ей отказывают в связи с отсутствием зарегистрированных прав на дом. Данные противоречия она не может решить во внесудебном порядке. Считает, что приобрела права на земельный участок, так как получила долю в доме по наследству в 1997 г., поэтому в соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истца Урвановой Н.А по доверенности Н.В., являющаяся так же третьим лицом, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец фактически пользуется земельным участком площадью 273,1 кв.м., ранее этим участком пользовалась бабушка истца М.Г., которая ДД.ММ.ГГГГ купила 2/7 долей дома у П.П. После покупки дома границы земельного участка не передвигались, что подтверждается техническим паспортом на дом, в котором имеется запись, что на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 957,0 кв.м. Две седьмых от 957 кв.м. составляет 273,4 кв.м, которыми и пользуется истец в настоящее время. Спора по границам земельного участка не имеется. Ответчик- Министерство имущественных отношений Самарской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в судебное заседание не явился, ходатайств, отзыв в суд не направил, иск не оспорил, о причинах неявки суд не известил. Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Третье лицо: Серепенкова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, являющаяся собственником изолированной части дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в соответствии с договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ с гр. Д.А., о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, сообщила, что ее права не нарушены, просила рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо- Курлядчик Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска, пояснив, что ее права не нарушаются. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Судом установлено, что истец Урванова Н.А. приобрела право собственности на 2/7 долей жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 810 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.Г., выданному государственным нотариусом Т.В., реестр №, в соответствии с которым право собственности на землю переходит одновременно с переходом права на жилой дом ( л.д.4), данная сделка никем не оспорена, т.е. истица приобрела права на земельный участок, так как получила долю в доме по наследству в 1997 г., поэтому в соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В соответствии с решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес> прекращено. За Портянкиным Д.А. и Урвановой Н.А. признано право собственности на изолированные части дома.( л.д.14) Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГземельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 300,00 кв.м ( земли поселений) и часть жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> продана Портянкиным Д.А. Е.В.(л.д.32-33) В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица –собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-Т спорный земельный участок не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования ( л.д.60) Учитывая, что истец является собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, она вправе приобрести данный участок в собственность бесплатно в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Решением Министерства имущественных отношений по Самарской области истице отказано в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что у истца отсутствует регистрация права собственности на изолированную часть дома, установленного решением суда, в связи с чем истец лишен возможности провести оформление права собственности во внесудебном порядке( л.д. 5-6). Согласно извещению государственного регистратора №. 01/029/207-320 от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на реконструированный дом возможна лишь при наличии прав на земельный участок.( л.д. 15-16) Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает ранее возникшее право истца на жилой дом, решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие прав на жилой дом в настоящее время. Судом установлено, что первоначальным собственником дома являлся Д.А., который приобрел жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляла 810,00 кв.м.( л.д.49) По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру №, Д.А. продал 2/7 долей <адрес> в г. Куйбышеве, расположенном на земельном участке мерою в 810,00 кв.м., гр. П.П.(л.д.50) По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Куйбышевской нотариальной конторой, реестр 3-746, гр. П.П. продала гр. М.Г. 2\7 долей домовладения по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 810,00 кв.м.( л.д.53) Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 957,0 кв.м.( л.д. 40-47) Согласно экспликации к плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненному ООО «ГЕО-КОМ» общая фактическая площадь участка истицы 273,10 кв.м, из которых площадь жилого дома- 46,10 кв.м, площадь строений - 11.50 кв.м ; по документам 231,43 кв.м и сверх документов 41,67 кв.м, ( л.д.7) В соответствии с актом местоположения границ земельного участка истицей согласовано землепользование земельным участком мерой 273,1 кв.м со смежными пользователями (л.д. 8) С момента покупки части дома М.Г., после смерти которой, права на дом перешли по наследству истице Урвановой Н.А., границы земельного участка и порядок пользования земельным участком между сособственниками дома не изменялись. Согласно уведомлению Росреестра запись о регистрации чьих-либо прав в ЕГРП на спорный земельный участок мерой 273,10 кв.м кадастровый номер 63:01:0721001:774 и земельный участок мерой 810 кв.м по <адрес> в г.Самаре отсутствуют ( л.д. 57,58 ) Земельный участок занимаемый истцом площадью 273,1 кв.м отнесен к землям населенных пунктов, сформирован, акт согласования границ земельного участка подписан, участок состоит на кадастровом учете, имеет номер 63:01:0721001:774( л.д. 11) Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 273,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>. находится на территории жилой зоны, где расположены жилой дом и надворные постройки, относится к землям поселений, которые предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений, использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, его целевое использование не противоречит действующему законодательству, под строительство никому не предоставлен, на протяжении многих лет находился в пользовании прежнего собственника, а затем длительное время находится в пользовании истца и используется по назначению, в судебном заседании не установлен факт реализации истицей своего права на однократное бесплатное получение в собственность земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Урвановой Н.А. удовлетворить. Признать за Урвановой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 273,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО « ГЕО-КОМ». Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Текст мотивированного решения изготовлен 27 июня 2011 года Председательствующий Митина И.А.