РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Митиной И.А..,

при секретаре судебного заседания Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Низамова Г.В. к Рузавину С.А., Министерству имущественных отношений Самарской области, третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области, встречному иску Рузавина С.А. к Низамову Г.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении общей долевой собственности в праве на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Низамов Г.В. обратился в суд с иском к Рузавину С.А., Министерству имущественных отношений Самарской области, третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области о прекращении общей долевой собственности в праве на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывая, что в 2001 г. году умерла его мать Низамова М.М., после смерти которой он вступил в права наследства, состоящего из ? доли в праве на жилой дом литера АА1А2А5А6, 1957 года постройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 255/289 долей в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Рузавин С.А.. Фактически занимаемая Низамовым Г.В. площадь дома составляет 255, 6 кв.м., жилая площадь 85,3 кв.м. Рузавин С.А. занимает 33,8 кв.м, жилая площадь составляет 22,1 кв.м., что соответствует 34/289 долей в праве общей долевой собственности на дом. Министерство имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ отказало ему в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что необходимо обращение всех сособственников общей долевой собственности, государственный регистратор по той же причине отказывает в регистрации права. В данный момент Низамов Г.В. не может оформить в собственность фактически занимаемый им земельный участок, так как для оформления его в собственность нужно совместное обращение его с соседом Рузавиным С.А., но у них сложились неприязненные отношения. Так же Низамов Г.В. не может без согласия своего соседа Рузавина С.А. прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А5А6 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес>. между ним и Рузавиным С.А., выделить ему в натуре часть жилого дома литера А2А5А6 общей площадью 255,6 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м, а так же признать за ним право собственности на земельный участок площадью 319,9 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, относящееся к категории земли населенных пунктов.

Ответчик С.А. обратился со встречным исковым заявлением к Низамову Г.В., Министерству имущественных отношений Самарской области указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ему принадлежит ? доля дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> Фактически занимаемая им часть жилого дома - литера АА1, состоящая из помещения первого этажа: № (жилая) общей площадью 7,5 кв.м, № (жилая) общей площадью 14,6 кв.м, № (кухня) общей площадью 11,7 кв.м, а также сени литера а2 общей площадью 4,6 кв.м. Сособственником на общую площадь 289 кв.м, жилую 107, 4 кв.м, что составляет 255/289 долей в праве общей долевой собственности на дом, является Низамов Г.В.. За ним (Рузавиным С.А.) признано право на 34/289 долей.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Федеральной регистрационной службы по Самарской области Рузавин извещен о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> в связи с чем ему предложено обратиться с заявлением о регистрации права на долю в ново- образованном жилом доме, предоставив на нее правоустанавливающие документы.

2010 г. Рузавин С.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на свои 34/289 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, однако ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 34/289 долей. Им не производилась реконструкция его ? части дома, однако, в связи с тем, что доли на дом изменились, а в решении суда от 2007 г. не отразили, что за ним признали право на 34/289 долей дома, он во вне судебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на данную часть дома. Указывает, что в 2006 г. по его заказу ООО Группа Компаний «Абсолют» выполнено межевое дело, позже он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу о предоставления ему фактически занимаемого земельного участка в собственность бесплатно, однако в Министерстве имущественных отношений Самарской области ему пояснили, что он может приобрести его лишь за плату, и только при совместном обращении со своим соседом Низамовым Г.В. В связи с вышеизложенным, просит прекратить право общей долевой собственности между ним и Низамовым Г.В. на жилой дом АА1А2А5А6 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>., признать за ним право собственности на часть жилого дома литера АА1 состоящего из помещений первого этажа: № (жилой) общей площадью 7,5 кв.м, № (жилой) общей площадью 14,6 кв.м, № (кухни) общей площадью 11,7 кв.м, а также сеней литера а2 общей площадью 4,6 кв.м, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, относящийся к категории земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца Низамова Г.В. Плеханов С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил в части площади земельного участка и просил признать за Низамовым Г.В. право собственности на земельный участок площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> и просит иск удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске, признал встречные исковые требования Рузавина С.А. полностью. Пояснил, что обращение в суд вызвано отказом Министерства имущественных отношений в предоставлении его доверителю фактически занимаемого земельного участка в собственность, ответчик, в силу сложившихся неприязненных отношений препятствовал одновременному обращению сособственников (сторон) для оформления прав на домовладение и земельный участок, поэтому он был вынужден в судебном порядке решать вопрос о праве собственности на часть дома, о чем имеется решение Промышленного районного суда, и в настоящий момент обратился за защитой своих прав окак фактический владелец земельного участка о признании права.

Ответчик Рузавин С.А.( истец по встречному иску) и его представитель по доверенноти Кожухов А.В., заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям изложенном во встречном иске, уточненный иск Низамова Г.В. признали полностью, просили удовлетворить, не отрицали обстоятельств о характере взаимоотношений сторон, изложенных представителем Плехановым С.Н., пояснили, что Рузавин С.А. также обращался за оформлением прав на земельный участок, но ему было отказано в том числе по той причине, что нет подлинного первоначального документа о праве на земельный участок, в связи с чем возможно признание права только в судебном порядке.

Министерство имущественных отношений Самарской области и третье лицо- Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей, ходатайств, отзывы в суд не направили.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материла дела, суд установил:

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Такой выдел в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представленному в дело, возможен, согласован сторонами и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, спора о границах с со смежными землепользователями нет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, выполненного ООО «Группа компаний «Абсолют».

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и владение гражданам и юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу приведенного Закона.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Указом Президента от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>. находится в общей долевой собственности Низамова Г.В (255/289 доли), Рузавина С.А. (34/289 доли) каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, которые имеют отдельные входы, земельный участок является единым.

Истец Низамов Г.В.(ответчик по встречному иску) занимает часть дома литера А2А5А6 общей площадью 255,6 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м. состоящую из (помещений подвала: 1,2; 1 этажа: 1,5,6,7,8,9.10,11,12,13,14,15,16,17,18, 19,20,21,22); 2 этажа: 1,2,3,4,5,6), является собственником указанной части дома.

Ответчик Рузавин С.А.( истец по встречному иску) занимает часть дома лит. АА1 общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) общей площадью 7,5 кв.м, № (жилая) общей площадью 14,6 кв.м., № (кухня) общей площадью 11,7 кв.м, сени лит. а 2 общей площадью 4,6 кв.м, является собственником указанной части дома.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу г. Самара, Промышленный район, <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство отведен в бессрочное пользование для строительства жилых домов на праве личной собственности И.Е. площадью 437, 1 кв.м ( л.д. 12,15,16)

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного на имя И.Е., ДД.ММ.ГГГГ целый жилой дом был отчужден И.Е. А.Е. по договору купли- продажи; ДД.ММ.ГГГГ целый жилой дом был отчужден Молчковой А.Е. Молчкову А.Н. по свидетельству о праве на наследство по закону; А.Н. целый жилой дом отчужден по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.С. ( ? доли) и по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Низамовой М.М. ( ? доли); согласно представленной в дело копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Е.С. продана ? доля дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 40,2 кв.м,жилой -31,8 кв.м, расположенного на земельном участке 444,1 кв.м; Е.С. ДД.ММ.ГГГГ отчуждено по договору дарения Рузавину С.А. ( л.д. 76, 89) ; Низамову Г.В. ДД.ММ.ГГГГ отчуждено по свидетельству о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом литера АА 1А2А5А6 двухэтажного/ подвал, деревянного, со службами и сооружениями 1957 года постройки. (л.д.22).

Реализуя свое право на получение фактически занимаемого участка в собственность бесплатно, стороны обращались к ответчику, который отказал им в предоставлении в собственность земельного участка, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ и указывая, что поскольку дом принадлежит на праве общей долевой собственности, испрашиваемый земельный участок может быть представлен только в общую долевую собственность всех собственников при их совместном обращении, кроме того, часть испрашиваемого участка находится за линией застройки и относится к территории общего пользования, которая приватизации не подлежит.( л.д.21)

Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу Низамову Г.В.( ответчику по встречному иску) в регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что не представлен акт о предоставлении истцу данного земельного участка, в документах отсутствует вид вещного права, на котором отводился земельный участок, в свидетельстве о право на наследство отсутствуют ссылки на документы, подтверждающие право наследодателя на земельный участок, также указано, что право общей долевой собственности возникает у ее участников одновременно ( л.д. 17-20)

Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу Рузавину С.А.( ответчику по встречному иску) в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по тем основаниям, что его право на указанный жилой дом прекращено на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реконструкцией объекта недвижимого имущества. ( л.д. 92)

Согласно решению Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Низамовым Г.В. признано право собственности на реконструированное домовладение по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, общей площадью 289 кв.м, жилой 107, 4 кв.м, что соответствует 255/289 долям в праве общей долевой собственности на дом.(л.д.28)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ 621594 от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Низамовым Г.В.( ответчиком по встречному иску) зарегистрирована общая долевая собственность ( доля 255/289)- на жилой дом площадью 289,60 кв.м по адресу <адрес> ( л.д.30)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АА 985242 от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Рузавиным С.А.( ответчиком по встречному иску) зарегистрирована общая долевая собственность ( доля 1/2 )- на жилой дом площадью 33,80 кв.м, жилой 22,10 кв.м по адресу <адрес> ( л.д.93)

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение и определен сторонами.

Согласно материалам технического заключения, выполненного Самарским Филиалом ФГУ «Ростехинвентаризация» на предмет перераспределения долей в праве собственности на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсобственниками дома литера АА 1А2А5А6 по ? доле жилого дома являлись Низамов Г.В. и Рузавин С.А., согласно материалам инвентарного дела названный <адрес> года постройки на земельном участке фактической площадью 463,0 кв.м ( л.д. 8,9)

Согласно экспликации к плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство общая фактическая площадь участка сторон 546 кв.м, площадь земельного участка Рузавина С. А.- 281 кв.м. площадь земельного участка Низамова – 265 кв.м, из которых площадь под строениями 261 кв.м: площадь строения Рузавина С.А. -51 кв.м, площадь строения Низамова Г.В.-210 кв.м, в т.ч. в красных линиях, весь участок расположен на землях населенных пунктов ( л.д. 23-24)

Согласно пояснительной записки к межевому делу по заявке Рузавина С.А, выполненному ООО «Группа компаний «Абсолют», площадь всего земельного участка составляет 548,5 кв.м, в том числе площадь дома Рузавина С.А.- 283,0 квм, площадь участка Рузавина С.А.- 283 кв.м, из них по документам – 222,05 кв.м, излишек- 60,95 кв.м ( л.д.50)

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок ( спорный) отнесен к землям поселений (л.д.58)

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласовано землепользование спорным земельным участком ( л.д. 63)

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Группа Компаний «Абсолют», испрашиваемые земельные участки- 245 кв.м и 246 кв.м- не превышают пределов фактически занимаемого земельного участка – 546 кв.м ( л.д. 94)

Довод ответчика, приведенный в обоснование отказа в предоставлении земельного участка о том, что часть испрашиваемого участка согласно плана установления границ земельного участка находится за линией застройки и относится к территории общего пользования, которая приватизации не подлежит не может является основанием к отказу в предоставлении земельного участка в собственность истцам, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с Правилами за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры

Как установлено в судебном заседании дом был построен на спорном земельном участке в 1957 году, т.е. до 1990 г., соответственно использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», поэтому истцы имеют право на оформление земельного участка в собственность, земельный участок площадью 546 кв.м находится на территории жилой зоны, где расположены жилой дом и над­ворные постройки, относится к землям поселений, которые предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений, использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, его целевое использование не противоречит действующему законодательству, под строительство никому не предоставлен.

Учитывая, что первоначально земельный участок площадью 437, 1 кв.м, был предоставлен в бессрочное пользование первому собственнику в 1955 году для строительства жилого дома на праве личной собственности, которым в 1957 году возведен жилой дом, который в настоящее время принадлежит сторонам на праве собственности, подтвержденном представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации прав, зарегистрированный жилой дом расположен на спорном земельном участке, расположенном на землях городской застройки и предоставленном под жилой дом, длительное время находится в пользовании сторон, названный земельный участок использовались прежними собственниками и используются сторонами по назначению в соответствии с целевым назначением как единый, спорный земельный участок никому не выделен под строительство, границы земельного участка определены и согласованы сторонами между собой и с пользователями соседних земельных участков, истцам отказано в предоставлении спорного участка бесплатно в собственность, в судебном заседании не установлен факт реализации сторонами прав на однократное бесплатное получение в собственность земельного участка, что явилось причиной обращения истцов за судебной защитой, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из установленного, доводы ответчика в возражениях на иск о том, что признание права собственности на данный участок противоречит нормам действующего законодательства, не могут быть приняты судом, как не основанные на законе, поскольку признание права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Низамова Г.В. к Рузавину С.А.., Министерству имущественных отношений Самарской области, третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области, встречному иску Рузавина С.А.. к Низамову Г.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении общей долевой собственности в праве на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок удовлевторить.

Прекратить право общей долевой собственности Низамова Г.В. и Рузавина С.А. на жилой дом литера АА1А2А5А6, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Выделить Низамову Г.В. в натуре часть вышеназванного жилого дома- литера А2А5А6 общей площадью 255,6 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м.

Признать за Низамовым Г.В. право собственности на земельный участок площадью 246 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> и установить его границы в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Группа Компаний «Абсолют».

Выделить Рузавину С.А. в натуре часть вышеназванного жилого дома -литера АА1 состоящего из помещений первого этажа: № (жилой) общей площадью 7,5 кв.м, № (жилой) общей площадью 14,6 кв.м, № (кухни) общей площадью 11,7 кв.м, сеней- литера а2 общей площадью 4,6 кв.м.

Признать за Рузавиным С.А. право собственности на часть жилого дома литера АА1 состоящего из помещений первого этажа: № (жилой) общей площадью 7,5 кв.м, № (жилой) общей площадью 14,6 кв.м, № (кухни) общей площадью 11,7 кв.м, сеней- литера а2 общей площадью 4,6 кв.м.

Признать за Рузавиным С.А. право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, отнесенного к категории земель населенных пунктов согласно расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>. расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> и установить его границы в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Группа Компаний «Абсолют».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 20.06.2011 года.

Председательствующий Митина И.А.