Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Бабяковой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмаковой О.Н. к ГСК – 31, третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, администрация Промышленного района г.Самары о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указав, что она является членом ГСК 31 в Промышленном районе г.Самары, ей принадлежит гараж №, который находится в границах ГСК -31 по адресу: г.Самара, <адрес>. Истцом полностью оплачен паевый взнос на указанный гараж. Государственный регистратор отказал в государственной регистрации права собственности на спорный гараж по тем основаниям, что площадь помещений гаражей, расположенных в <адрес> где расположен спорный гараж, не вошла в общую площадь здания, сданного в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии. Истец просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 20.40 кв.м., расположенный в ГСК-31 по адресу: <адрес> в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Г. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, указал, что спорный гараж находится в <адрес> и согласно плана границ земельного участка является частью основного гаражного комплекса в границах земельного участка площадью 1,15 га, предоставленного ГСК-31 в безвозмездное бессрочное пользование для строительства гаража- стоянки, что подтверждено копией государственного акта на право пользования землей, гараж выстроен в 1999 году, строительство выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено заключением по инженерно- техническому обследованию строительных конструкций спорного гаража, согласно экспертным заключениям спорный гараж соответствует действующим СанПиНам и требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений, не отрицал, что гаражи в <адрес> юридически является самовольным строительством, однако права истицы, как добросовестного члена ГСК, имеющего права на паенакопления, при том, что гараж был предоставлен истице ГСК-31, ГСК-31 имел законное право на строительство гаражей на отведенном для этих целей земельном участке. Ненадлежащее оформление ответчиком документации на строительство не может быть поставлено в вину истцу и нарушать ее права, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель администрации Промышленного района Ю.Б., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, ходатайств, представителя, отзыв в суд не направило, в связи с чем судом в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие данного лица, извещенного о времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу ГСК, приобретает право собственности на указанное имущество (ст. 219 ГК РФ).

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № под гаражное строительство, что подтверждается решением горисполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.11, 16)

Согласно списка членов ГСК -31 истица является членом ГСК-31 пользуется гаражом №, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>, полностью выплатила пай, что подтверждается квитанциями и справкой председателя ГСК № ( л.д.10, 17, 48)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц потребительское общество «Гаражно- строительный кооператив №» является действующей организацией, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан В.М., которым подписан отзыв на иск. ( л.д.49-50)

Согласно плана установления границ на земельный участок, занимаемый капитальными гаражами ГСК-31 по адресу Солнечная, 24, усматривается, что гараж-стоянка № состоит из основного здания (<адрес> и пристроев к основному зданию (А2,А3,А4,А5,А6,А7).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГСамары принят в эксплуатацию многоэтажный гараж- стоянка (трехэтажный) литер А на 486 боксов общей площадью 6795,8 кв.м ( л.д. 18,19)

Согласно экспликации в к вышеназванному плану, застроенная территория в границах предоставленного ГСК-31 земельного участка составляет 8947,4 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка площадью землепользователя О.Н.( истца) площадь спорного участка составляет 21 кв.м., согласно отметке Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ красных линий нет.

Согласно техническому паспорту площадь спорного гаража составляет 20,4 кв.м ( л.д.30.33)

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 31 под гаражное строительство.

Спорный гараж расположен в другой <адрес> и не принят в эксплуатацию, на этом основании государственный регистратор отказал в регистрации права собственности истцу и данное обстоятельство явилось поводом для обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представленными в дело доказательствами установлено, что спорный гараж № площадью 20,4 кв.м возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № в безвозмездное бессрочное пользование для строительства гаража- стоянки, выстроен в <адрес> в эксплуатацию не введен, истец является членом ГСК -31, паевой взнос истцом выплачен полностью, на спорный гараж выдан технический паспорт, гараж соответствует санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности: строительство выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено заключением по инженерно- техническому обследованию строительных конструкций спорного гаража ( л.л.21.27); из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж № в ГСК №, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 « Изменения № к санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам» Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»( л.д.13-15); из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и объемно-планировочных и конструктивных решений.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Довод администрации Промышленного района о необходимости установления права истца на земельный участок, приведенный в возражениях на иск, проверен в судебном заседании: установлено законное право бессрочного пользования ГСК-31, спорным земельным участком, истица является членом данного гаражного кооператива, полностью выплатившим пай, нарушений требований норм земельного, градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных правил и нормативов не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования

обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шмаковой О.Н. удовлетворить.

Признать за Шмаковой О.Н. право собственности на гараж <адрес> общей площадью 20,40 основной площадью 20.40 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 21.06.2011 года.

Судья Митина И.А.