РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Самара 15 июля 2011 года Промышленный районного суд г.Самары в составе: председательствующего- судьи Митиной И.А. при секретаре судебного заседания Бабяковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Никифоровой Н.А. к Никифорову П.М. о признании жилого помещения общей собственностью, определении долей, признании права собственности на долю в квартире, устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении УСТАНОВИЛ: Истец Никифорова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Никифорову П.М., обосновывая его тем, что с июня 1993 года проживала одной семьей с ответчиком с ведением совместного хозяйства, общего бюджета в квартире по адресу г.Самара, <адрес>, принадлежащей ей на основании договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ стороны зарегистрировали брак, работали на авиационном заводе, она получала заработную плату 900000 рублей, ответчик – 1000000 рублей. В указанной квартире также проживала ее дочь Е.В., а с 1995 год зять - Н.В. и дети С.Е. и А.. В начале 1997 года стороны достигли договоренности о совместном приобретении однокомнатной квартиры в общую собственность на совместные денежные средства для совместного пользования по <адрес> шоссе, <адрес>, для чего одолжили денежные средства в размере 18000000 руб. у матери зятя Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи однокомнатной квартиры по ул. <адрес>, стоимость квартиры по названному договору 28140000 рублей, с апреля 2001 года стороны зарегистрированы в спорной квартире. Считает, что поскольку квартира приобретена на совместные средства до регистрации брака, спорная квартира является их общей собственностью с ответчиком, вложенные ей и ответчиком доли на приобретение спорной квартиры составляют по 5000000 рублей на каждого. Долг за квартиру отдавали с ответчиком совместно, ее доля в праве собственности на квартиру составляет ?, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ указывает, что вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен, с октября 2004 года ответчик выехал из спорной квартир до 2009 года проживал в другом месте, не оплачивал коммунальные услуги и содержание жилого помещения, затем до января 2011 года стороны вновь проживали вместе в спорной квартире. В январе после ссоры ответчик выгнал ее из квартиры, забрал ключи и стал препятствовать ей в пользовании спорной квартирой, чем, по ее мнению нарушаются ее права. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает зарегистрировать ее право на ? долю в праве собственности на спорное жилье, у нее нет другого жилого помещения, обратилась в суд, просила признать однокомнатную квартиру по адресу ул. <адрес> общей собственностью с ответчиком, определить доли в общей собственности, признав за ней и ответчиком по ? доле, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании спорной квартирой- передать ей ключи от входной двери и домофона, вселить ее в спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца по доверенности В.П. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и описательной части решения, указал, что истица длительное время проживала в спорной квартире, оплачивала ее, была супругой ответчика, другого жилого помещения не имеет, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Л.А. иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, применить исковую давность. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инными законами. Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит в приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежит государственной регистрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная однокомнатная квартира общей площадью 20.10 кв.м, жилой площадью 10.80 кв.м по адресу квартал К, Промышленный район, <адрес> передана Никифорову П.М. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и.о. нотариуса г.Самары Р.В.( л.д.13) На основании названного договора согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за Никифоровым П.М. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 23.40 кв.м, жилой-10.80 кв.м по адресу: <адрес>.( л.д.10) Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры на май 2011 года составляет 1200000 рублей ( л.д.7) Согласно справки № в спорной квартире зарегистрированы Никифоров П.М.( ответчик) – собственник, с ДД.ММ.ГГГГ Никифорова Н.А.(истец)- жена, с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12) Согласно свидетельствам о расторжении брака 1-ЕР №, 1-ЕР № ДД.ММ.ГГГГ на основании решении мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака между Никифоровым П.М. и Никифоровой Н.А.( л.д. 11, 16) Заочным решением мирового судьи судебного участка № от 15. 04.2004 года расторгнут брак между Никифоровым П.М. и Никифоровой Н.А., произведен раздел совместно нажитого имущества в виде автомобиля ВАЗ 21061, по решению суда в пользу истца взыскана компенсация в виде половины стоимости названного автомобиля в сумме 30000 рублей. Согласно архивной справке Никифоров П.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес> составе бывшей семьи Л.М. (жена), Т.П. и Е.П. ( дочери); согласно архивной справке № Никифоров П.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д. 19, 6 ) Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации прав квартира по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности Е.Н. А.Н.,Н.В., Е.В.( дочери, зятя и внучек истицы) по ? доле в праве за каждым. Согласно сообщению департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на <адрес> по адресу г.Самара, ул. <адрес> изменен в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Е.В. в связи со снятием с регистрационного учета первоначального нанимателя- матери Никифоровой Н.А.( истца). Истица перестала быть членом семьи собственника в 2004 году, до 2008 года имела открытый на нее лицевой счет в квартире по адресу г.Самара, <адрес>, что подтверждено сообщением департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП Никифоровой Н.А. ( истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым строением без права регистрации, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения квартиры ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не принимала мер по реализации своего предполагаемого права. В 2001 году при государственной регистрации права ответчиком данный вопрос также не ставился, хотя истцу не могло быть неизвестно о действиях ответчика. Кроме того, при расторжении брака в 2004 году истица обращалась с требованиями о разделе имущества супругов, и, хотя требования по спорной квартире истец предъявляет по другому правовому основанию (не из раздела совместной собственности супругов), однако, зная о том, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, вопрос ни о выделе доли из общей собственности на спорную квартиру, ни о порядке пользования ей на тот момент не ставился, что подтверждено показаниями сторон, в том числе истицы, в судебном заседании. Доводы истицы о том, что она предполагала отсутствие спора, т.к. ответчик устно обещал ей оставить квартиру, представителя истца о том, что стороны долгое время находились в фактических супружеских отношениях, а затем в зарегистрированном браке, при расторжении которого ответчик сказал, что все оставит истице, истица длительное время проживала в квартире, оплачивала ее, а также тот факт, что в настоящее время истица проживает на даче, т.к. ей негде жить, не могут быть приняты судом и являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку суду не представлено никаких доказательств наличия каких- либо соглашений сторон о каких- либо обязательствах сторон в отношении спорной квартиры, находящейся в собственности истца, напротив, ответчик отрицал наличие таких соглашений, что подтверждается отсутствием каких- либо действий сторон с момента приобретения квартиры в собственность ответчика по договору купли- продажи до момента прекращения отношений между сторонами, чего не отрицали в судебных заседаниях по делу истец и его представитель, членом семьи собственника истица не является с 2004 года, алиментных обязанностей в отношении истца у ответчика не установлено, кроме того, требований о сохранении за бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением не заявлено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении выделены в отдельное производство и направлены для совместного рассмотрения с иском ответчика по гражданскому делу №. Неправомерных действий ответчика при регистрации права собственности на спорную квартиру не установлено, чего не оспаривал в судебном заседании истец. Договор купли- продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства: заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, исполнен, возникшее на его основании право собственности зарегистрировано за ответчиком в соответствии с требованиями законодательства в 2001 году, истцом не оспаривается, т.е. иск не содержит требований о признании недействительным материально- правового основания зарегистрированного права ответчика. Право собственности по названному договору возникает только у лица, указанного в договоре в качестве покупателя, и регистрируется за эти лицом. Посторонние лица, предоставившие денежные средства для уплаты покупной цены, имеют право лишь возврата переданной ими суммы. В судебном заседании не установлено, что между сторонами была достигнута договоренность о совместной покупке и в этих целях истец вкладывала свои средства на приобретение спорной квартиры. Истец не представил доказательств тому, что стороны достигли договоренности о совместном приобретении спорной однокомнатной квартиры в общую собственность на совместные денежные средства для совместного пользования, представленными доказательствами не доказано создание общего имущества в виде спорной квартиры. Размер средств, вложенных в приобретение спорного имущества и соглашений с ответчиком на совместное создание собственности должен доказать истец, таких доказательств в судебное заседание не представлено, требования о возврате денежных сред, вложенных в покупку истцом, не заявлялись. Показания допрошенных по делу свидетелей суд оценивает критически, не доверяет им, поскольку они находятся в родственных отношениях с истцом, кроме того, договор займа не подтвержден предусмотренными законом письменными доказательствами, доказательств тому, что ответчик брал на себя обязательства переоформить в будущем на истца право на часть квартиры, суду не представлено. Довод истца и ее представителя о том, что истица доверяла ответчику и не думала, что такая ситуация может случиться, не имеет в данном случае правового значения. Фактически истец оспаривает зарегистрированное за истцом право собственности. На момент регистрации права ответчиком в 2001 году действовал Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права, при наличии договора купли- продажи 1997 года, данная регистрация носила правоподтверждающий характер. Следовательно, внесенная в ЕГРП запись о праве собственности только одного из покупателей свидетельствует о возникновении права на спорную квартиру только у него и отрицает право других лиц на данный объект недвижимости. Иные лица могли оспорить в судебном порядке данное право в пределах срока исковой давности. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при отсутствии каких- либо соглашений сторон, регистрация права собственности за ответчиком не могла нарушить отсутствующее у истца право на признание квартиры общей долевой собственностью. В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении исковой давности, данное заявление, по мнению суда, подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования не относятся к требованиям, на которые не распространяется исковая давность в соответствии со ст. 208 ГК РФ. Требование истца о признании права собственности не может, по мнению суда, быть квалифицировано как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, поскольку правом на такой иск может обладать лишь лицо, располагающее бесспорными доказательствами наличия у него права собственности на соответствующее имущество. Как установлено в судебном заседании, истец не доказал наличие у него такого права. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено в судебном заседании, договор купли- продажи заключен и исполнен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ году, о чем истцу было известно, данное обстоятельство не отрицалось истцом и ее представителем в судебном заседании, из чего суд делает вывод о том, что срок защиты права по заявленному иску истек. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ : В удовлетворении исковых требований Никифоровой Н.А. к Никифорову П.М. о признании жилого помещения общей собственностью, определении долей, признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности Никифорова П.М. - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Текст мотивированного решения изготовлен 20 июля 2011 года. Судья Митина И.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>