Р Е Ш Е Н И Е

18 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Деркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жвыковой Л.Ф. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Жвыкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,72 кв.м., номер 84, на 1 этаже, секция 1 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 28 мая 2008 года между гр. Жвыковым А.В. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009 года.

07.08.2010г. гр. Жвыков А.В. переуступил истице Жвыковой Л.Ф. право требования на квартиру по договору №/п о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в <адрес>.

Обязанности по оплате доли были выполнены гр. Жвыковым А.В. в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено.

В связи с изложенным, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы по доверенности Гусакова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что 28.05.2008г. между гр. Жвыковым А.В. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>, городе Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от 10.08.2005 г.) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-2,78 кв.м.), номер 84, на 1 этаже, в секции 1, расположенную в указанном жилом доме (приложение №). Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 3 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, дольщик уплачивает за указанную квартиру 1980 000 рублей.

Обязанности по данному договору были выполнены гр. Жвыковым А.В. в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия. Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.2. договора, а также справкой ответчика от 03.11.2009г. (л.д. 16).

07.08.2010г. между гр. Жвыковым А.В. и истицей Жвыковой Л.Ф. заключен договор №/п о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в <адрес>. Предметом данного договора является переуступка гр. Жвыковым А.В. на возмездной основе прав на долю в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и прав на получение в собственность истицей Жвыковой Л.Ф. по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру, площадью 46,72 кв.м., номер 84, на 1 этаже, в секции 1, расположенную в указанном жилом доме. Согласно п. 3.2. договора, истица Жвыкова Л.Ф. 100% расчет за квартиру производит в день подписания сторонами настоящего договора.

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 29.11.2004г. № 4542 « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка №з от 10.08.2005 года, разрешения на строительство № Ru № от 20.07.2007г.

В материалах дела имеется Распоряжение Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № 162 от 29.12.2010г, которым жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 1,2,3) присвоен следующий адрес: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной <адрес>, имеющей площади: общая – 45,8 кв.м., жилая – 19,6 кв.м., подсобная – 26,2 кв.м., расположенной в доме по адресу <адрес> <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени, по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Жвыковой Л.Ф. право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жвыковой Л.Ф. - удовлетворить.

Признать за Жвыковой Л.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру номер № общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., подсобной площадью 26,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2011г.

Председательствующий: Умнова Е.В.